【大紀元6月7日訊】每一個買賣過房子的人都知道他們在房屋過戶的過程中要看一份最重要的文件，英文簡稱HUD-1，也叫Closing Statement或Settlement Statement，為什麼這麼重要的一份文件稱 HUD-1呢？HUD是美國住房與城市發展部(Department of Housing and Urban Development)的簡稱，它是美國最重要的管理居民住房的政府機構，它的工作之一就是負責監管房屋買賣交易過程中涉及的各方的合法操作， 1974年房地產過戶程序法（Real Estate Settlement Procedures Act, 簡稱RESPA）通過，將房屋過戶程序中涉及的各項事宜標準化。美國住房與城市發展部將房屋買賣中涉及的結算表統一標準化，即HUD-1，此後全美國所有關於住家房屋買賣的交易都要出具這份表格，即HUD-1來作為房屋買房的證據之一。
1965年強生總統（President Johnson）提議國會通過專門法案成立了美國住房與城市發展部（HUD），在產生初期，HUD的宗旨是幫助提高全美的居民住房擁有率，以及幫助低收入者能租到合適的住房。之後，它慢慢向幫助各城市的社會、經濟、健康的新面貌發展。自民權運動以來，它又幫助少數民族免遭住房歧視而工作；八十年代以後它又開始幫助那些無家可歸的人，為其提供住房和社會服務。
HUD幫助許多美國家庭實行了他們的美國夢。它下屬有一個很重要的機構，聯邦住房管理局（Federal Housing Administration，FHA），專門為低收入的人提供房屋貸款擔保，這種貸款稱為FHA Loan, 它專門幫助那些低收入的人或只能付得起很低頭款的人，為其提供貸款保險，使他們能夠拿到買房所需的貸款。許多FHA Loan只需要5%的頭款（而非正常貸款所需的20%的頭款）FHA不直接給買房者貸款，只是為他們的貸款提供擔保，這使一批本來不符合貸款條件的人能拿到貸款，買到自己的夢想屋。FHA的成功使它成為一個家喻戶曉的專有名詞。
HUD的另一個很有影響力的工作是幫助低收入者租到住房，許多做投資房的人都接觸過Section 8租客，他們是什麼人呢？HUD為了幫助那些低收入的人能負擔得起出租的房子，為他們提供租金補貼，他們根據申請者的收入及出租的房屋來審核他們接受補貼的資格，但申請者合格後，合格者將其收入的30%來支付其所需的租金，剩餘部份租金由HUD直接付給房東來幫助租客居住在該物業內。
HUD對美國房屋住宅業的另一個重大貢獻就是監管兩房的工作，兩房就是我們過去曾談到的房利美、房地美，兩房的產生使美國住房貸款業走向了證券化，產生了二級貸款市場，為住房貸款提供了充份的融資。
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