【大紀元4月12日訊】2009年，共有280萬屋主收到了房子即將被法拍的通知，預計2010年會有300萬屋主所欠貸款超過房屋的現有實際價值。美國增長與發展委員會主席邁克爾．斯賓塞表示，希望未來能在基本沒有政府干預下恢復資產負債狀況並令經濟有序復甦。3月29日，奧巴馬向5個州發放了6億美元補助，將由住房金融機構來具體施行以減少民眾所欠貸款，所有其它州也將陸續得到政府幫助。在目前首次購房者將得到高達8千美元退稅，並且延長購房退稅到2010年6月30日，利率低、房價低的市場走勢下，不少投資者認為是入市良機，華人有錢的可能想把錢從股票上轉移到房地產，那麼投資房地產有哪些易犯的錯誤呢？
第一個錯誤是缺乏調查研究，許多人買東西或買一種電器產品，比如手機等會查很多背景資料，比較不同類型產品的價格及特點，這種調查研究工作在房地產買賣中顯得尤為重要。這項工作在法律上稱「Due Diligence」，直譯為應有的謹慎小心，投資房地產要看你的投資目的是什麼，比如說是買土地，還是出租，這決定你要在什麼地方買地產，你要調查房地產附近是否有商業發展前景，如果臨近商業店舖，面臨大街，將來成為商業用途的可能性就很大，那麼地產以後的漲值就很高。如果未來的城市規劃有興建公共道路或商業樓宇的項目，這塊地方的開發前景也是很大的。地產是否在洪水區、是否存在白蟻問題、房子是否需要修繕、有哪些當務之急立馬要更換或修補的、附近的小區或小鎮的環境及公共安全方面是否有什麼問題等等都要一一瞭解、調查清楚，再決定買房，以免投錯地方，難以實現自己的投資目的。
第二個錯誤是購房時的貸款的條件不利，目前每個人都想抄底買投資房，偏偏銀根收緊，貸款很難，很多人為了買房而忽視了自己要拿到貸款所付出的條件和代價。目前的地產危機中，許多人的房子被銀行沒收和法拍的主要原因就是貸款條件太差，當初為了拿到貸款，用了可變動利息貸，現在利息變了，每月的房貸費隨即上漲。原來是只付利息的貸款（interest-only），現在連本帶利一起付，根本負擔不起，選擇傳統的長期固定利息的貸款才能讓自己的投資少有風險。
第三個錯誤是低估了房子的各項開銷，買了投資房後發現自己是個入不敷出的房東，或者是高估了自己負擔債務的能力，貸款太多。作為房地產投資者，你要知道每個房子應有的固定開銷，比如地產稅、災害保險、社區管理費以及維護房子的費用。房子幾年內要刷漆，爐子等電器產品會有使用磨損，空調、熱水爐等也會用壞，房東每年一年至少要留出收入的10%來做為房屋維護的費用。如果一下買了很多投資房，負債太高，一旦有一兩個房子沒有租金收入，或者自己工作有變故，現金週轉有困難，自己的整個房地產投資就會出現多米諾骨牌效應，全盤皆輸。
總之，利用現有條件，做房地產投資時務須全面衡量，才能立於不敗之地。
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