【大紀元6月9日訊】編者注：許雪美女士乃超數千萬頂級房地產經紀人，是唯一應入D雜誌頂級評列華裔地產經紀人，曾榮獲「達拉斯和McKinney市最有影響力的400人（D雜誌）、全美最高榮譽白金及鑽石獎、全美25萬名經紀人中前100名頂級經紀人、全德州Top Producer等多項大獎。現任亞裔地產協會達拉斯分會秘書長。許女士願用多年的專業知識與經驗與大家分享當今房地產買賣技巧並提供有關建議。
如何通過房地產致富的方法
方法一：利用長期增值的策略；
方法二：利用買入賣出賺快錢；
方法三：長期持有房地產；
方法四：用錢要留有餘地，花的錢不要多於存的錢。
通過房地產業致富並成為百萬富翁的人數比世界上任何地方的任何其他行業都要多，其中的道理很簡單，這個道理就是隨著時間推移，土地的成本永遠都在上升，因為世界上的土地是有限的，而且土地是不可再生的，而全球的人口卻在以爆炸性的速度增長，人們總得需要地方居住，所以對土地的需求必然也會不斷增長，因而土地的價值也就會不斷增長。在城市的擴張過程中，土地會被開發，在城市周邊建造的基礎設施會使附近的土地大幅升值。由於需求的上升，那裏的地皮和坐落其中的房屋建築自然也隨之大幅升值。
平民大眾也可以通過房地產致富嗎？答案是肯定的，只要你做到如下幾點：
1、你必須去工作並且有收入；
2、你的收入必須保持穩定；
3、你必須有長期穩定的積蓄計畫，換句話說，你要不斷地賺錢、賺錢。
有些人會選擇採用長期增值的策略，購買一些單戶家庭的房屋或者多單元的房產，然後把它們出租，讓它們隨著時間推移慢慢升值。
而另外一些人卻喜歡通過短期買入賣出賺快錢，一宗買賣做完了接著做下一宗，這個策略的成功關鍵在於找到低於市場價格的房產，然後把它們以市場價格出售從而賺取利潤。不同之處是你購買了房產之後要對房屋或土地進行修繕或改造，使其可以以較高的價格賣出。或者你可以長期持有這些房地產，靜候它們隨著時間而慢慢升值。
要想致富的話，其中要達到的一個關鍵指標就是能夠做到「財務自由」。怎麼樣才能做到「財務自由」呢？可能我們每個人心目中對所謂的「財務自由」定義和理想都各不相同。簡單點來說，就是你無須努力工作就能獲得的被動收入加上你的證券或投資收入的總額，已經超過你的日常開支了。也就是說你已經不需要為維持生活而去操勞了。要達到這一點的關鍵是你要開始進行明智的投資，而其中投資房地產是最理想的投資選擇。
很多人選擇投資到股票市場，股票固然是一個可以獲利並改善你的財務狀況的途徑，但卻不一定是最好的途徑。如果從穩定性角度來說，股票是無法和房地產相提並論的。如果你購買房地產作為投資，你會比較容易就能夠賺到錢。
另一個投資房地產的最佳理由是：假如購買股票，那麼你花20萬美元，就只能不多不少的購買20萬美元的股票，而如果購買房地產，你用同樣20萬美元可以買到價值100萬美元的房產，因為你只需要付20%的頭款。假如兩項投資的回報率都是10%，那麼投資股票的錢你只能得10%的回報，而投資房地產的錢你卻可以獲得相當於50%的回報。
要投資致富的兩個首要步驟是：
步驟一：少花點錢，使你花的錢少於你掙的錢；
步驟二：把你掙的錢和你花的錢的差額用於投資。
你可以給自己設定一個目標，就是每年做一筆房地產投資，然後按計劃實施。那麼可以想像一下30年後你就會擁有30處價值總額數百萬美元的房地產用於出租，這就是致富的途徑，讓你的租客替你購買房地產。
不過要注意，這只是最理想的情況，投資房地產時，你要隨時準備一筆資金，以備經濟不景時期之需。
親愛的讀者，您如有任何問題，請電許雪美女士：972-839-7323。
(http://www.dajiyuan.com)
