【大紀元7月16日訊】（大紀元記者韓薇紐約編譯報導）許多大大小小的房地產經紀人已有多年製作房產錄像的經驗了。但是，在iPad和智能手機的時代，紐約的兩大房地產經紀商——豪斯戴地產(Halstead Property)和科克蘭集團(Corcoran Group)，都投資製作視頻作為市場行銷工具，儘管兩者對視頻在市場上發揮的作用看法稍有不同。
在過去的兩年，豪斯戴將他們所代理的房產和市場報告製作了600多套網絡視頻，統計共有460萬瀏覽次數。儘管豪斯戴地產的總裁不會透露他們在這上花大錢，但她認為這筆花費對於公司、對支付部分費用的房產仲介商來說，都是值得的。她說，這得是長期運作，只是試一試看不出成效。
豪斯戴聘用一家視頻製作供應商來錄製參觀視頻，通常會有經紀人解說，還有市場報告、社區資料和仲介商的介紹。
豪斯戴的一位副總裁弗倫澤並不熱衷於老式的360度導覽視頻。但是去年秋季，當他在售出曼哈頓西89街上的一套一臥室住房時，才發覺導覽視頻能發揮強大的作用。
當時另一家地產公司在同一棟樓有著完全相同的一套房，但是樓層更高，景觀更好，他擔心這一家的房子會吸引走所有的注意力。
因此弗倫澤採用了豪斯戴新推出的視頻行銷方式。他錄製了一個導覽該公寓的視頻，大約3分鐘，然後發表在豪斯戴的網站上。很快一位從沒見過該住房的葡萄牙的投資商就出價決定要購買。還有另一女士也出了價，這位女士曾經實地看過一次房子，但是直到看了視頻才決定購買。
經過一番投標競爭，弗倫澤選中了買家，簽訂了合同，買方絲毫沒有還價。當這個買家最終因為無法貸到款放棄時，又有令一個看過視頻的買主找到弗倫澤，表示要購買。弗倫澤感慨道，由於這樣的營銷方式，使他幾乎沒費力氣，就有了兩個新客戶。
科克蘭集團市場營銷部門的副執行主席總裁勞瑞斯-潘諾斯(Christina Lowris-Panos)，也認同視頻的價值，除了如何應用視頻外。她想知道通過視頻出售房產的成功率是多少，但她說她沒見到有多大的差別。
她說在科克蘭，吸引人的照片和精確的平面圖仍然是最有價值的房產特徵。但是她也認同視頻可以作為營銷工具。從2009年5月，他們也上傳數十個視頻剪輯到 YouTube。其中很多是執行總裁黎布曼(Pamela Liebman)解說的，話題從市場數據到最受喜愛的餐館和iPhone應用程序都有所涉及。
科克蘭的網絡市場主管說，這個主意是想讓人們對於在紐約的生活有一些概念，而不是局限在屋舍四壁之間。YouTube的視頻可以通過 Facebook或Twitter連接。該公司數據顯示，大部分點擊了視頻鏈接的人，都會觀看到最後。 (http://www.dajiyuan.com)
