【大纪元7月16日讯】（大纪元记者韩薇纽约编译报导）许多大大小小的房地产经纪人已有多年制作房产录像的经验了。但是，在iPad和智能手机的时代，纽约的两大房地产经纪商——豪斯戴地产(Halstead Property)和科克兰集团(Corcoran Group)，都投资制作视频作为市场行销工具，尽管两者对视频在市场上发挥的作用看法稍有不同。
在过去的两年，豪斯戴将他们所代理的房产和市场报告制作了600多套网络视频，统计共有460万浏览次数。尽管豪斯戴地产的总裁不会透露他们在这上花大钱，但她认为这笔花费对于公司、对支付部分费用的房产中介商来说，都是值得的。她说，这得是长期运作，只是试一试看不出成效。
豪斯戴聘用一家视频制作供应商来录制参观视频，通常会有经纪人解说，还有市场报告、社区资料和中介商的介绍。
豪斯戴的一位副总裁弗伦泽并不热衷于老式的360度导览视频。但是去年秋季，当他在售出曼哈顿西89街上的一套一卧室住房时，才发觉导览视频能发挥强大的作用。
当时另一家地产公司在同一栋楼有着完全相同的一套房，但是楼层更高，景观更好，他担心这一家的房子会吸引走所有的注意力。
因此弗伦泽采用了豪斯戴新推出的视频行销方式。他录制了一个导览该公寓的视频，大约3分钟，然后发表在豪斯戴的网站上。很快一位从没见过该住房的葡萄牙的投资商就出价决定要购买。还有另一女士也出了价，这位女士曾经实地看过一次房子，但是直到看了视频才决定购买。
经过一番投标竞争，弗伦泽选中了买家，签订了合同，买方丝毫没有还价。当这个买家最终因为无法贷到款放弃时，又有令一个看过视频的买主找到弗伦泽，表示要购买。弗伦泽感慨道，由于这样的营销方式，使他几乎没费力气，就有了两个新客户。
科克兰集团市场营销部门的副执行主席总裁劳瑞斯-潘诺斯(Christina Lowris-Panos)，也认同视频的价值，除了如何应用视频外。她想知道通过视频出售房产的成功率是多少，但她说她没见到有多大的差别。
她说在科克兰，吸引人的照片和精确的平面图仍然是最有价值的房产特征。但是她也认同视频可以作为营销工具。从2009年5月，他们也上传数十个视频剪辑到 YouTube。其中很多是执行总裁黎布曼(Pamela Liebman)解说的，话题从市场数据到最受喜爱的餐馆和iPhone应用程序都有所涉及。
科克兰的网络市场主管说，这个主意是想让人们对于在纽约的生活有一些概念，而不是局限在屋舍四壁之间。YouTube的视频可以通过 Facebook或Twitter连接。该公司数据显示，大部分点击了视频链接的人，都会观看到最后。 (http://www.dajiyuan.com)
