【大紀元7月25日訊】（大紀元記者徐亦揚新西蘭奧克蘭編譯報導）近日，新西蘭抵押貸款經紀公司Roost公佈的最新《家庭貸 款負擔能力報告》指出，由於房屋中值的上漲快於收入的上漲而導致新西蘭6月房屋貸款負擔能力和5月相比稍有惡化。
6月份，全國房屋中值比 5月上漲了0.7%，達到35.25萬元，但仍比三月份的最高紀錄36.05萬元低2.2%。鑒於平均兩年抵押貸款利率維持在7.19%，這使家庭貸款負 擔能力略有下降。
Roost公司的這份報告從房屋價格、利率和收入等幾個方面來衡量全國和地方性的有收入人士和家庭的負擔能力。
負 擔能力由於房屋價格下降而顯著提高的地區是奧克蘭、北部地帶和皇后鎮；基督城則由於房屋價格上漲而使負擔能力下降。負擔能力最小的地區仍舊為奧塔哥中部湖 區；負擔能力最好的則位於南部地區。
向公眾提供利率資訊的interest.co.nz網站每月的統計數字顯示，目前的負擔能力要比 2007年房地產市場的繁榮高峰期要好得多，但由於房價在08年底和09年初減息後回升，而使負擔能力在過去的12個月中明顯地惡化，這一結果和 Roost公司的報告相符。
然而，由於固定抵押貸款利率已經下降且房價持平，因此負擔能力預計在7月不會繼續惡化。
Roost 公司發言人瑪格麗特‧史密斯（Margaret Smith）表示，在批發價格下降後，固定抵押貸款利率在7月初已經下降，這能改善那些選擇固定利率而不是浮動利率的房屋購買者的負擔能力。“但未來幾個 月內負擔能力的關鍵因素是房價，以及儲備銀行是否會繼續提高官方現金利率。”史密斯說。
絕大多數的購房者仍選擇固定貸款利率，但越來越多 的人在浮動利率不到6%的時候選擇這一利率。Roost公司對所有新西蘭人進行的一個家庭貸款負擔能力統計顯示，納稅後的一個中位元值收入有80%需要用來 償還一個中位值的房屋，這一比率在6月份為61.8%，5月份為61.4%。
平均兩年固定抵押貸款利率在近年來最受借款人歡迎。這一利率 目前維持在7.19%。但從6月底開始，這一利率已經降到了6.98%，這暗示了如果房價持平或下降，人們的負擔能力將會得到改善。
平均可調抵押貸款利率從5月份的5.86%上升到了6月份的6.02%。由於儲備銀行上調官方現金利率，可調抵押貸款利率預計在今年底將超過6%。
許多購房者在2009年的3月、4月和5月利率正低的時候購買房產，這使售出的房屋數量上升，而房價也相應上升。但短期抵押貸款利率在09年3月趨於平穩， 而長期抵押貸款利率則從09年初的低點出現反彈。
由於首次購房者和出租房投資者遠離了房產市場，因此房屋銷售數量在09年的最後三個月和 今年初已近拉平。6月份官方現金利率的上調和政府5月份公佈的財政預算案移除了物業投資者的折舊申報，因此，房屋銷售數量在5月和6月期間進一步下跌 20%。
對那些居住在奧克蘭、惠靈頓、基督城、漢密爾頓和陶朗加的收入位於中位值的人們來說，他們的負擔能力將變得困難，但在更小的地級 城市裡的購房者將發現購買房屋會比較實惠。
