【大纪元7月25日讯】（大纪元记者徐亦扬新西兰奥克兰编译报导）近日，新西兰抵押贷款经纪公司Roost公布的最新《家庭贷 款负担能力报告》指出，由于房屋中值的上涨快于收入的上涨而导致新西兰6月房屋贷款负担能力和5月相比稍有恶化。
6月份，全国房屋中值比 5月上涨了0.7%，达到35.25万元，但仍比三月份的最高纪录36.05万元低2.2%。鉴于平均两年抵押贷款利率维持在7.19%，这使家庭贷款负 担能力略有下降。
Roost公司的这份报告从房屋价格、利率和收入等几个方面来衡量全国和地方性的有收入人士和家庭的负担能力。
负 担能力由于房屋价格下降而显着提高的地区是奥克兰、北部地带和皇后镇；基督城则由于房屋价格上涨而使负担能力下降。负担能力最小的地区仍旧为奥塔哥中部湖 区；负担能力最好的则位于南部地区。
向公众提供利率资讯的interest.co.nz网站每月的统计数字显示，目前的负担能力要比 2007年房地产市场的繁荣高峰期要好得多，但由于房价在08年底和09年初减息后回升，而使负担能力在过去的12个月中明显地恶化，这一结果和 Roost公司的报告相符。
然而，由于固定抵押贷款利率已经下降且房价持平，因此负担能力预计在7月不会继续恶化。
Roost 公司发言人玛格丽特‧史密斯（Margaret Smith）表示，在批发价格下降后，固定抵押贷款利率在7月初已经下降，这能改善那些选择固定利率而不是浮动利率的房屋购买者的负担能力。“但未来几个 月内负担能力的关键因素是房价，以及储备银行是否会继续提高官方现金利率。”史密斯说。
绝大多数的购房者仍选择固定贷款利率，但越来越多 的人在浮动利率不到6%的时候选择这一利率。Roost公司对所有新西兰人进行的一个家庭贷款负担能力统计显示，纳税后的一个中位元值收入有80%需要用来 偿还一个中位值的房屋，这一比率在6月份为61.8%，5月份为61.4%。
平均两年固定抵押贷款利率在近年来最受借款人欢迎。这一利率 目前维持在7.19%。但从6月底开始，这一利率已经降到了6.98%，这暗示了如果房价持平或下降，人们的负担能力将会得到改善。
平均可调抵押贷款利率从5月份的5.86%上升到了6月份的6.02%。由于储备银行上调官方现金利率，可调抵押贷款利率预计在今年底将超过6%。
许多购房者在2009年的3月、4月和5月利率正低的时候购买房产，这使售出的房屋数量上升，而房价也相应上升。但短期抵押贷款利率在09年3月趋于平稳， 而长期抵押贷款利率则从09年初的低点出现反弹。
由于首次购房者和出租房投资者远离了房产市场，因此房屋销售数量在09年的最后三个月和 今年初已近拉平。6月份官方现金利率的上调和政府5月份公布的财政预算案移除了物业投资者的折旧申报，因此，房屋销售数量在5月和6月期间进一步下跌 20%。
对那些居住在奥克兰、惠灵顿、基督城、汉密尔顿和陶朗加的收入位于中位值的人们来说，他们的负担能力将变得困难，但在更小的地级 城市里的购房者将发现购买房屋会比较实惠。
