【大紀元7月29日訊】港島山頂聶歌信山道地皮，昨日以歷來第三高的104億元成交，高出開拍價三成，相等於樓面呎價3萬2千多元，由南豐及九倉聯組的財團投得，各佔一半權益。
大發展商未參與競投
拍賣以80億元開拍價開始競投，拍賣會現場雖人山人海，連太古高層亦罕有到場，長江實業副主席兼董事總經理李澤鉅亦有到場，但參與承價的發展商只有信置和華置財團、新世界、南豐及手持38號牌財團等。很多大的發展商只是觀戰，新地也沒有像上次拍賣何文田地皮一樣使用假手參與競投，甚至出現一次投的奇蹟。該幅山頂地王四個財團合共有47口叫價，拍賣過程中只有4個發展商出價，過半數時間由兩個發展商代表競投。
由於競投氣氛欠佳，開拍僅過5分鐘，拍賣官就將叫價由一億元減至5千萬元。但信和在93億元叫價時出價開始謹慎，最後卻步，隨後的拍賣，幾乎是新世界和南豐之戰爭。在多次交手，互相對壘之後，10號南豐闖百億大關，拍賣場上頓時響起了掌聲。
承至100億元時，新世界執行董事梁志堅隨即親自舉牌，兩個發展商一直咬實承價，20分鐘內梅花間竹地出價29次。最後，南豐以104億元價成交，投得該幅山頂地王。
將建獨立屋及分層豪宅
南豐董事總經理蔡宏興形容，成交價合理，因為山頂很少大型地盤，預計三成樓面會興建獨立屋，其餘為興建分層大單位豪宅。會德豐地產執行董事黃光耀則指，項目具吸引力，擁有私家路，加上位置優越，地盤面積較大，容易規劃；他看好豪宅市道。
不過，恒隆董事長陳啟宗認為，成交價超過100億元，反映本港地價過高。他指，政府推出的九招十二式，古靈精怪，治標不治本，要壓低樓價，就要增加土地供應，政府現時才推出土地拍賣，難以見到成效。
部份同區業主封盤反價
拍賣官、地政總署副署長羅思善滿意拍賣成績，指成交價符合預期。部份發展商及測量師認為，成交價合理，對豪宅市場有支持，亦利好後市。美聯測量師行董事林子彬認為，該幅地皮成交價不錯，接近市場預期上限，反映發展商對後市有信心。他估計，若建成分層單位，每平方呎售價會高於4萬元，而洋房的平方呎售價則高達6至7萬元。他又相信，今次賣地成績有助調升下月拍賣的3幅九龍地皮的估值。
由於聶歌信山道地皮樓面呎價32,014元，高過同區二手樓，有山頂及南區的業主立即封盤，並反價百分之五至一成。
今年度賣地 庫房進賬260億
在過去幾個月，政府已拍賣3幅地皮，分別位於東涌、粉嶺及何文田的地皮，合共為庫房帶來逾156億元的土地收入，連同昨日的山頂地皮，單計土地拍賣，已為庫房帶來260億元收入。若同時計算安排在下個月拍賣的3幅分別位於紅磡、旺角及九龍塘的地皮，估計政府的賣地收入勢將超過310億元。假設連同補地價部份，今個財政年度的土地收入，幾可肯定會高於政府預期341億元的目標。◇ (http://www.dajiyuan.com)
