【大纪元7月29日讯】港岛山顶聂歌信山道地皮，昨日以历来第三高的104亿元成交，高出开拍价三成，相等于楼面呎价3万2千多元，由南丰及九仓联组的财团投得，各占一半权益。
大发展商未参与竞投
拍卖以80亿元开拍价开始竞投，拍卖会现场虽人山人海，连太古高层亦罕有到场，长江实业副主席兼董事总经理李泽钜亦有到场，但参与承价的发展商只有信置和华置财团、新世界、南丰及手持38号牌财团等。很多大的发展商只是观战，新地也没有像上次拍卖何文田地皮一样使用假手参与竞投，甚至出现一次投的奇迹。该幅山顶地王四个财团合共有47口叫价，拍卖过程中只有4个发展商出价，过半数时间由两个发展商代表竞投。
由于竞投气氛欠佳，开拍仅过5分钟，拍卖官就将叫价由一亿元减至5千万元。但信和在93亿元叫价时出价开始谨慎，最后却步，随后的拍卖，几乎是新世界和南丰之战争。在多次交手，互相对垒之后，10号南丰闯百亿大关，拍卖场上顿时响起了掌声。
承至100亿元时，新世界执行董事梁志坚随即亲自举牌，两个发展商一直咬实承价，20分钟内梅花间竹地出价29次。最后，南丰以104亿元价成交，投得该幅山顶地王。
将建独立屋及分层豪宅
南丰董事总经理蔡宏兴形容，成交价合理，因为山顶很少大型地盘，预计三成楼面会兴建独立屋，其余为兴建分层大单位豪宅。会德丰地产执行董事黄光耀则指，项目具吸引力，拥有私家路，加上位置优越，地盘面积较大，容易规划；他看好豪宅市道。
不过，恒隆董事长陈启宗认为，成交价超过100亿元，反映本港地价过高。他指，政府推出的九招十二式，古灵精怪，治标不治本，要压低楼价，就要增加土地供应，政府现时才推出土地拍卖，难以见到成效。
部分同区业主封盘反价
拍卖官、地政总署副署长罗思善满意拍卖成绩，指成交价符合预期。部分发展商及测量师认为，成交价合理，对豪宅市场有支持，亦利好后市。美联测量师行董事林子彬认为，该幅地皮成交价不错，接近市场预期上限，反映发展商对后市有信心。他估计，若建成分层单位，每平方呎售价会高于4万元，而洋房的平方呎售价则高达6至7万元。他又相信，今次卖地成绩有助调升下月拍卖的3幅九龙地皮的估值。
由于聂歌信山道地皮楼面呎价32,014元，高过同区二手楼，有山顶及南区的业主立即封盘，并反价百分之五至一成。
今年度卖地 库房进账260亿
在过去几个月，政府已拍卖3幅地皮，分别位于东涌、粉岭及何文田的地皮，合共为库房带来逾156亿元的土地收入，连同昨日的山顶地皮，单计土地拍卖，已为库房带来260亿元收入。若同时计算安排在下个月拍卖的3幅分别位于红磡、旺角及九龙塘的地皮，估计政府的卖地收入势将超过310亿元。假设连同补地价部分，今个财政年度的土地收入，几可肯定会高于政府预期341亿元的目标。◇ (http://www.dajiyuan.com)
