【大紀元7月30日訊】（大紀元記者超然編譯報導）儘管經濟學越來越擔心房地產市場可能會大幅下滑，但現今超低的貸款利率卻提升了消費者對家庭財產購買和房屋再融資貸款的願望。至7月15日一週，30年期固定按揭利率降至4.57%，較三個月前下降0.5%，創房地美按揭利率39年來最低。
造成現行按揭低利率的環境
美國經濟疲軟–坦率地說，貸款利率大幅下降是經濟蕭條造成的。目前全國的失業率仍維持在9.5%。由於信貸需求低，很多情況下貸款方必須降 低利率來吸引買方。Metrostudy 公司首席經濟學家BradHunter說：「制約長期利率的另一因素是通貨膨脹預期。相信近期債券市場上很難看到通脹。」專家認為，現在通貨膨脹率過低， 估計美聯儲會將聯邦基金基準利率維持在目前的「0」利率或0.25％的範圍內。
歐洲債務危機–全球經濟發展對住房貸款利率造成了額外壓力。春季末期幾個歐洲國家的財務危機給金融市場敲響了警鐘，投資者紛紛拋售風險資產和美國債券。隨著需求增加，10年期國債收益率從三個月前的 3.85%降至7月16日週末的3.05%。因固定利率隨10年期國債走勢變化，所以房貸成本亦隨之大幅下降。
歐洲債務危機導致的另一等級的資產需求也有助於降低貸款利率。隨著股市風險投資的增長，投資者開始尋求安全之地儲備資金，而事實上只有兩種選 擇，即購買低收益率的國債，或購買收益率相對稍高的房地美/房利美擔保證券。當然很多投資者還是選擇了前者。隨著這些抵押擔保證券收益的降低，也導致了房 屋貸款利率的下降。
利率變化，做好抉擇
雖然按揭利率年底時有可能反彈，但仍會保持在較低水平。Hunter認為界時將能創造一些就業機會，已填補該行業缺陷。而30年期固定按揭利 率在 2011年低也將接近6％。「出手」還是「等待」？當然如果美國經濟急劇走低或發生新的全球危機影響消費信心時，利率可能比現在還低，融資成本顯然會更 低。但有專家認為，當前利率已達40年來最低，與其觀望以待更大收益，不如現在按現行利率出手。期待更底利率的可能性很小。
銀行提高貸款要求
並不意味著人人都能獲得超低利率貸款。經歷了房市不良貸款的衝擊，銀行已提高了對借款人的貸款標準。要取得低利率房貸，借款者信用(FICO)評分須不低於 720分、支付10％的預付款、提供全套收入及財產證明文件。要取得最低利率房屋再融資時，則信用評分不低於730分、擁有至少相當於房屋 20%的資產、及至少兩年的報稅表。 (http://www.dajiyuan.com)
