【大纪元7月30日讯】（大纪元记者超然编译报导）尽管经济学越来越担心房地产市场可能会大幅下滑，但现今超低的贷款利率却提升了消费者对家庭财产购买和房屋再融资贷款的愿望。至7月15日一周，30年期固定按揭利率降至4.57%，较三个月前下降0.5%，创房地美按揭利率39年来最低。
造成现行按揭低利率的环境
美国经济疲软–坦率地说，贷款利率大幅下降是经济萧条造成的。目前全国的失业率仍维持在9.5%。由于信贷需求低，很多情况下贷款方必须降 低利率来吸引买方。Metrostudy 公司首席经济学家BradHunter说：“制约长期利率的另一因素是通货膨胀预期。相信近期债券市场上很难看到通胀。”专家认为，现在通货膨胀率过低， 估计美联储会将联邦基金基准利率维持在目前的“0”利率或0.25％的范围内。
欧洲债务危机–全球经济发展对住房贷款利率造成了额外压力。春季末期几个欧洲国家的财务危机给金融市场敲响了警钟，投资者纷纷抛售风险资产和美国债券。随着需求增加，10年期国债收益率从三个月前的 3.85%降至7月16日周末的3.05%。因固定利率随10年期国债走势变化，所以房贷成本亦随之大幅下降。
欧洲债务危机导致的另一等级的资产需求也有助于降低贷款利率。随着股市风险投资的增长，投资者开始寻求安全之地储备资金，而事实上只有两种选 择，即购买低收益率的国债，或购买收益率相对稍高的房地美/房利美担保证券。当然很多投资者还是选择了前者。随着这些抵押担保证券收益的降低，也导致了房 屋贷款利率的下降。
利率变化，做好抉择
虽然按揭利率年底时有可能反弹，但仍会保持在较低水平。Hunter认为界时将能创造一些就业机会，已填补该行业缺陷。而30年期固定按揭利 率在 2011年低也将接近6％。“出手”还是“等待”？当然如果美国经济急剧走低或发生新的全球危机影响消费信心时，利率可能比现在还低，融资成本显然会更 低。但有专家认为，当前利率已达40年来最低，与其观望以待更大收益，不如现在按现行利率出手。期待更底利率的可能性很小。
银行提高贷款要求
并不意味着人人都能获得超低利率贷款。经历了房市不良贷款的冲击，银行已提高了对借款人的贷款标准。要取得低利率房贷，借款者信用(FICO)评分须不低于 720分、支付10％的预付款、提供全套收入及财产证明文件。要取得最低利率房屋再融资时，则信用评分不低于730分、拥有至少相当于房屋 20%的资产、及至少两年的报税表。 (http://www.dajiyuan.com)
