【大紀元8月8日訊】（大紀元記者高紫檀報導）近日，中國國家統計局資料顯示，截止6月底全國房地產開發企業有高達1.9億平方米商品房待租售，另有多家媒體調查，全國已售出的商品房空置現象嚴重。這種現象引起多位專家熱議，著名經濟分析人謝國忠認為，天量空房是泡沫危機來臨的信號。
空置房足以供應2億人居住
據中國國家統計局8月4日資料顯示，今年6月底全國房地產開發企業商品房待租售面積為19,182萬平方米。
國家統計局在此次資料公告中指出，商品房待租售面積不等於住房空置面積。商品房待租售面積是指房地產開發企業已竣工之商品房中至報告期尚未出售或出租的面積；住房空置面積是指某一時點上已經出售但實際無人居住的住房面積。
8月5日，新華社文章即提出作為房地產投資、投機的副產品，「空置房的大量存在已經是不爭的事實」。
此前有媒體報導稱，國家電網公司在全國660個城市的調查顯示，有高達6,540萬套住宅電錶連續6個月讀數為零，這些空置房足以供應2億人居住，隨後國家電網公司否認了這一說法。
但據大陸京、津、穗3地媒體調查顯示，京、津、穗多家大型樓盤空置現象相當嚴重。北京一些樓盤空置率在70%以上，天津多家樓盤空置率在60%以上，廣州存量住宅的空置率為20.24%。
專家：房產開發泡沫化
對於如此嚴重的空房現象，專家認為是房產開發泡沫化的信號。
中國城市規劃設計院城市與區域規劃所副所長張險峰認為，房產開發從短期來講，我覺得肯定是能帶動當地經濟發展的，毫無疑問，因為它畢竟從土地財政上，它可以解決一部分城市的收益問題，但是從長遠來講，（這種現象會）為城市帶來很大的泡沫經濟問題。
著名經濟專家謝國忠認為，粗略估計，中國城市住房總量約為170億平方米，誤差區間為上下各10%。儘管資料不精確，但仍可斷定，中國不存在絕對住房短缺的情況。如採用日本的標準，中國城市住房足以安置所有的中國人，所有農村人口遷到城市都足夠。
他認為中國商品房空房率為25%-30%，中國天量空房是泡沫危機來臨的信號。「中國的房地產泡沫跟其他泡沫不同之處，在於它有著前所未有的數量，中國不存在供給不足。」
大陸官方媒體調查樓盤情況
大陸官方媒體記者實地調查顯示，京、津、穗三地樓房空置現象嚴重。
據大陸央視消息，天津地區占地5,348畝，擁有約2萬套住房的紅磡領世郡超大複合型社幾乎都已經賣完了，但入住的家庭相當少，有的樓僅有兩三戶在夜間亮燈。(規劃)有3萬戶的天津東麗湖萬科城，當地的一位房屋仲介表示，都賣完了，但是經常來住的僅占35%。
而位於天津寶坻區，據說比整個澳門還大一平方的京津新城，已經完成了首期開發銷售，售樓人員表示，入住率僅達到了40%；另有一個計畫占地4,100畝的「星耀五洲」的專案，維修工表示，一個三百六、七十套的社區，常住的可能也就一、二十戶。
而對北京附近樓盤的抽查顯示，位於北京市大興龐各莊，總戶數1,100戶的龍熙順景別墅區中，只有不到20戶入住；永定河孔雀城一期的入住時間為2007年10月31日，保安表示，八、九十套的房子，僅住有10多戶；早在2008年就已經全部售罄的「上上城」現在整個專案開發面積已經達到500萬平米，僅第一季就推出了3萬左右的房源，然而目前入住率只有約1/3。
廣東《羊城晚報》媒體的相關調查，覆蓋了珠江新城、老城及金沙洲、北部和南部4大片區，在重點調查的12個指標樓盤中，再選取的2008年下半年至2009年上半年收樓的共2,959套單位，其中，在近兩個月的時間內，水錶讀數變化在1噸之內、電錶讀數變化在1度之內的空置單位有599套，由此推算出，廣州存量住宅的空置率為20.24%。已超國際警戒線的1倍。
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