【大紀元9月10日訊】（大紀元記者陳瑋臻台北報導）想在大臺北買屋成家難度越來越高，不只是首購族覺得壓力極大，連預算較為充裕的換屋族，也感到相當的壓力。據住商不動產企劃研究室統計，現北縣市換屋客戶預算，相較2年前增加了3成以上，顯見房價確實對換屋族產生相當大的壓力。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，大臺北地區房價飛漲已是不爭的事實，以目前台灣民眾平均換屋時間7至15年來看，不少換屋族的第一間房子因取得早價格相當便宜，等到需換屋再回到市場看房，就對房價漲幅有更深刻的體會，因此想換屋的民眾不得不調整預算，從北市換屋族預算來看，就較兩年前增加37.9%，北縣增加了41.9%，顯見換屋已經成為沈重負擔。
她指出，換屋族一般都需要較大的房子，僅有少數換屋族是由大換小。因此，換屋族的預算往往會高於首購族，在北市房價起漲後，想要在北市購買較大、屋況較好的房子所費不貲，也因此，許多換屋族開始將眼光轉往北縣。
然而對北市客來說，北縣的房子相對便宜，同樣是大坪數產品，房子新、屋況佳，加上捷運的便利性，拉近縣市距離，更添北市客購屋意願，而這群北市換屋族的進場，也讓北縣換屋族的預算連帶拉高。
對於換屋族來說，大的問題反而是買賣順序，在央行實施選擇性信用管制的同時，換屋族若選擇先買後賣，很容易被視為投資客。因此她也建議想換屋的民眾，換屋族最好能確定銀行對於投資客的認定，與貸款是否能順利核撥，這才能避免可能產生的違約風險。 (http://www.dajiyuan.com)
