簽訂合同≠鎖定價格

【大紀元9月10日訊】（大紀元記者韓薇報導）近來房市常聽到「短售」(short sale)，短售房的價格通常較低，易吸引買家。但是，簽了購買合同之後，「短售」的價格是否就固定了？不盡然如此。
　　
2007 年以前，很多美國人都從來沒聽說過「短售」(short sale)，即使有，也沒有聽說過誰通過這種形式買賣房屋。但是在次貸危機、房屋價格下跌的時候，「短售」又開始流行起來。因為這時大約四分之一的房主已經被搞得資不抵債，或者欠的債比房子價格都高。「什麼是短售」是最近網上被搜索最多的問題之一。
　　
其實簽了短售合同之後，賣方的銀行仍然有權利修改交易條款，甚至在買賣雙方簽了合同的情況下，賣方銀行仍可以提高買價。因為銀行不能在出售中回收足夠的錢來償還按揭貸款和留置權持有人，所有利益方都必須給出許可，交易才能達成。因此，買賣雙方商定的「短售」交易協議只是一個開始。
　　
近來，購房合同裡總是附上一份「短售」補充條款（short-sale addendum），或者其他條款來說明交易需要銀行的同意。看看您的文件裡是否有這樣的條款。一旦買賣雙方達成協議，協議案就送交賣方的按揭貸款和留置權持有人批准，還會送上一份賣方的經濟狀況信息，和有困難、需要「短售」的說明。這個階段會持續很長時間，銀行必須處理，討論確定他們能夠回收儘可能多的錢，然後買方才可以購買。這個階段可能會持續幾週，甚至大半年，取決於辦理的銀行。
　　
在「短售」附錄條款下，交易的其他方面，包括您的房檢，甚至是貸款審批過程都常常會被擱置，直到銀行發出批准信。如果條款與合同有差異，買賣 雙方就必須決定是按照銀行批准的新條款達成協議，還是放棄合約。很多情況下，銀行的條款會跟買賣雙方商定的有所不同。這是銀行的權利，他們必須參與並同意 在交易中的追回款少於拖欠款，這樣交易才可以達成。例如，如果銀行要將交易價格提高$5,000和修改部分條款，賣方就要決定到底是接受，還是拒絕，或是通過賣方去還價。雖然銀行很少會接受還價的價格，但也可以一試。但是還一次價，會將交易的時間拖長一個月或者更久。
　　
銀行絕對有權決定，而且他們也經常使用這個權力來拒絕「短售」，這樣買賣雙方就都不走運了。事實上，很多被拒絕「短售」的房屋最終都遭到法拍。 (http://www.dajiyuan.com)