【大紀元09月27日訊】（大紀元記者加拿大蒙特利爾莫丘力綜合報導）加拿大諮議局（Conference Board of Canada）日前預測，加國房市減緩但前景依然穩定，但智囊組織加拿大政策研究中心CCPA（Canadian Centre for Policy Alternatives）發表的一份研究報告稱，加拿大6大主要城市30年來首次同時出現嚴重房市泡沫，有可能會面臨泡沬爆裂。CCPA報告的根據在於加國的整體住房承受力（housing affordability）近年來急速下降。
最新數據顯示，目前加國房價是買房人平均收入的4.7到11.3倍（住房承受力指數），遠超出了傳統的3到4倍的「舒適區」。這個住房承受力指數詮釋的是甚麼信息呢？
住房承受力指數（housing affordability ratings）的計算方法是將房屋購買價格除以一個家庭的毛收入。住房承受力指數越低，居民的住房承受力就越高。從所得的數字中，人們可窺見一個家庭乃至一個城市房地產的健康狀況。一些投資者們通過對住房承受力指數的研究而識別可以成為投資對象的社區等。
反映工資水平和房屋增值趨勢
對一個城市來說，一個較低的指數表明相對於房屋價格，此地的工資水平非常高。因此，此城市的居民們會有較多的可供自由支配的收入來對他們的家園和社區進行投資。顯而易見的，這個城市的房地產有增值的趨勢。經常可以看到，住房承受力指數低的城市中的房價上升的幅度要比全國平均漲幅大。
另一方面，一個高住房承受力指數告訴人們這裡的房地產估價過高。房屋花費占收入的很大一部分，以至於家庭無法存款而在房屋上投資。房屋的維修保養通常被忽略，因為人們沒有閒錢花在這上面。在這樣的社區中的房屋時間一長會年久失修。短期之內，有高住房承受力指數的城市可能因為低利率的原因而不會出現大問題，但房屋價格終究會被調整降低。
理想的承受力指數
住房承受力指數之所以是一個如此神奇的指標，是因為它將本地收入水平納入計算。房屋的價格又與收入水平相比，兩個皆為同單位數字。
不同的投資者對自己能接受的投資對象的住房承受力指數有不同的看法。知名居家視頻投資房產主持人（HGTV Income Property Host）麥克吉利弗雷（Scott McGillivray）曾做過這樣的建議：
‧ 不在住房承受力指數比省或全國平均指數高的地方購買地產；
‧ 不購買住房承受力指數大於4的房屋。這表明，如果你想購買一幢40萬的房屋，你全家的毛收入必須在10萬以上。
承受力為房地產泡沫的指標
住房承受力指數還被認為是預見可能發生的「房地產泡沫」的良好指標。縱觀美國房地產市場，似乎住房承受力指數達到6的時候一個泡沫就開始形成。在此指數增長的同時，泡沫破裂的機率也隨之增大。當然了，每個城市都有自己特有的影響房地產價格的因素，但住房承受力指數可以為市場監督員們提供一個早期預警系統。
業界分析，加拿大有一部分城市正處於泡沫之中。住房承受力指數如火箭升空一樣急速上漲，房屋價格要被市場機制改正為比現在價格水平低20%。這些城市包括溫哥華和多倫多等。
《2010年第六屆國際人口地理住房承受力調查》（2010 Sixth Annual Demographic International Housing Affordability Survey）的調查報告顯示：溫哥華住房承受力指數為9.3，多倫多是5.2，蒙特利爾是4.9，卡爾加里4.6， 埃德蒙頓4.1，渥太華3.8。◇
