【大纪元09月27日讯】（大纪元记者加拿大蒙特利尔莫丘力综合报导）加拿大咨议局（Conference Board of Canada）日前预测，加国房市减缓但前景依然稳定，但智囊组织加拿大政策研究中心CCPA（Canadian Centre for Policy Alternatives）发表的一份研究报告称，加拿大6大主要城市30年来首次同时出现严重房市泡沫，有可能会面临泡沬爆裂。CCPA报告的根据在于加国的整体住房承受力（housing affordability）近年来急速下降。
最新数据显示，目前加国房价是买房人平均收入的4.7到11.3倍（住房承受力指数），远超出了传统的3到4倍的“舒适区”。这个住房承受力指数诠释的是什么信息呢？
住房承受力指数（housing affordability ratings）的计算方法是将房屋购买价格除以一个家庭的毛收入。住房承受力指数越低，居民的住房承受力就越高。从所得的数字中，人们可窥见一个家庭乃至一个城市房地产的健康状况。一些投资者们通过对住房承受力指数的研究而识别可以成为投资对象的社区等。
反映工资水平和房屋增值趋势
对一个城市来说，一个较低的指数表明相对于房屋价格，此地的工资水平非常高。因此，此城市的居民们会有较多的可供自由支配的收入来对他们的家园和社区进行投资。显而易见的，这个城市的房地产有增值的趋势。经常可以看到，住房承受力指数低的城市中的房价上升的幅度要比全国平均涨幅大。
另一方面，一个高住房承受力指数告诉人们这里的房地产估价过高。房屋花费占收入的很大一部分，以至于家庭无法存款而在房屋上投资。房屋的维修保养通常被忽略，因为人们没有闲钱花在这上面。在这样的社区中的房屋时间一长会年久失修。短期之内，有高住房承受力指数的城市可能因为低利率的原因而不会出现大问题，但房屋价格终究会被调整降低。
理想的承受力指数
住房承受力指数之所以是一个如此神奇的指标，是因为它将本地收入水平纳入计算。房屋的价格又与收入水平相比，两个皆为同单位数字。
不同的投资者对自己能接受的投资对象的住房承受力指数有不同的看法。知名居家视频投资房产主持人（HGTV Income Property Host）麦克吉利弗雷（Scott McGillivray）曾做过这样的建议：
‧ 不在住房承受力指数比省或全国平均指数高的地方购买地产；
‧ 不购买住房承受力指数大于4的房屋。这表明，如果你想购买一幢40万的房屋，你全家的毛收入必须在10万以上。
承受力为房地产泡沫的指标
住房承受力指数还被认为是预见可能发生的“房地产泡沫”的良好指标。纵观美国房地产市场，似乎住房承受力指数达到6的时候一个泡沫就开始形成。在此指数增长的同时，泡沫破裂的概率也随之增大。当然了，每个城市都有自己特有的影响房地产价格的因素，但住房承受力指数可以为市场监督员们提供一个早期预警系统。
业界分析，加拿大有一部分城市正处于泡沫之中。住房承受力指数如火箭升空一样急速上涨，房屋价格要被市场机制改正为比现在价格水平低20%。这些城市包括温哥华和多伦多等。
《2010年第六届国际人口地理住房承受力调查》（2010 Sixth Annual Demographic International Housing Affordability Survey）的调查报告显示：温哥华住房承受力指数为9.3，多伦多是5.2，蒙特利尔是4.9，卡尔加里4.6， 埃德蒙顿4.1，渥太华3.8。◇
