【大紀元2011年01月24日訊】(大紀元記者李昂澳洲編譯報導)根據RPData和房屋工業協會（the Housing Industry Association）的數據顯示，全澳住宅用地銷售已下降至10年來的新低，隨著價格的持續上升，將進一步削弱了全國的住房負擔能力。
澳洲全國土地的銷售量在9月季度大幅下降，比上年同期下降了57%，總共賣出10,000幅土地，這是2001年9月季以來最低的水平。
但是，到9月底為止，一年售出的土地價值卻上升了5.2%，中位價達到18萬6629元，而7、8、9月這季度僅上升2.8%。
「土地價格升值是澳洲的住房負擔能力問題的關鍵原因，由於土地價格上升，帶動住宅市場，推高了新房和舊房的價格。」房屋工業協會的高級經濟學家安德魯哈維（Andrew Harvey）說。
房屋工業協會估計，由於複雜的規劃過程及優惠的稅收政策，鼓勵了購房者擁有多個住宅，再加上房地產開發商將合適的住宅用地緩慢投放市場，因此，隨著銷售速度的放緩，全澳面臨著大約20萬套住宅的短缺。
即使住宅短缺，但國際貨幣基金組織在去年年底說，澳洲房地產市場可能高估了達10%，不過民間團體卻估計澳洲房產價格可能會進一步走出低谷。
僅在墨爾本，2009年9月到2010年9月，住宅用地的中位價上漲15.1%，9月季（7、8、9月）上升了5.5%，升到18萬9950元。而土地銷售數量卻大幅下降，到9月底，一年下降了74.2%，僅賣出約1500幅，是1991年3月季度以來的新低。
而悉尼，9月季住宅用地的價格下降了2.2%，中位價為26萬9000元，與去年同期持平，而土地的銷售量卻下降了56.3%，一年約賣出700幅地。
在布里斯本，土地價格已連續下跌了四個季度，共下跌了8.7%，到9月底跌至19萬9,000元。售出的住宅用地數下降了57.2%，至9月底一年共賣出1000幅。
承付能力失控
RPData高級研究分析師說：「悉尼住宅用地的中位價已達到26萬9000元，很明顯，這說明了為甚麼承付能力在失控」。
「土地的成本就已26萬9，再加上專業費用，政府收費和建房的實際成本，一點也不奇怪，許多澳洲人被迫留在租房市場，或者付清別的房貸而不買地建房。」喬捨(Kusher)先生說。「毫無疑問，現在需要想辦法解決承付能力的問題，各級政府也需要認識到這是一個嚴重的問題，」他說。
喬捨（Kusher）先生說，每年68120元收入的全職工作的成人便要付出14萬5,000元（在霍巴特）到26萬9千元（在悉尼）左右的土地來蓋房子，這是不是有點與市場脫節了，「要買地建房的人，要花費2-4倍的年薪只是為了買塊地皮！」
昆士蘭洪災的影響
在9月季度，陽光海岸列為最昂貴的土地市場，中位價為每幅28萬元，而最便宜的土地在默裡地區，同樣大小的一塊土地在那裏只需要8萬2500元。
一些分析家預計昆士蘭水災影響的地區，土地價格會下跌，同樣有洪水風險的物業，也可能會貶值。
房屋工業協會HIA的資深經濟學家安德魯哈維（Andrew Harvey）表示，洪泛區的住宅用地，在昆省洪災後價格可能會下降。「就我個人而言，在泛洪區及附近買住宅地我會提心吊膽的，」他說。「相反，洪災以外地區的物業可能會升值。」
