房价跌了？税仍会涨！

【大纪元2011年10月1日讯】(大纪元记者谢子茉芝加哥报导)库克郡房屋的房产税每年在三月和九月左右各收一笔，今年的第二笔房产税单预计将在十月份的第一周陆续寄送到千家万户。房产税和房屋的价值一般成正比。虽然在几年的经济萧条中，房地产市场萎靡不振，更在法拍房大潮的冲击下，房价持续下跌，房主们却不会看到自己的税也跟着降下去。相反地，由于各级政府部门巨大的财政赤字，房主们要交的地产税平均将会增长2.68%。
　　
举例来说，芝加哥一栋由屋主自己居住的价值20万美元的房屋，去年地产税为$2,465，今年可能会涨到$2,193，净增加$272。
　　
芝加哥市内房产税如此大的涨幅很大程度上源于城内的征税机构膨胀的财政预算。比如芝加哥公立学校，预计需要21.18亿美元，比去年的20.01亿美元增长了1.17亿美元。
　　
据估计，今年库克郡的总地产税征收额将从去年的113亿增长到116亿美元，其中大概40亿美元都源自于芝加哥市内的各项税收。
　　
房产税征收多少取决于政府需要多少，而和房屋本身价值似乎已经脱钩。库克郡的书记官解释了房产税的计算机制：房屋的估计价值是一个因素，另外还包括自住房屋免税额度，和税收乘数。
　　
而当房屋价值降低的时候，政府可以随意调节税收乘数，使最终收取的税额达到预算需要。另外对自住房屋免税额度，根据修改后的伊州法律，也在降低。所以相当于，缴税额反而在增高。◇