【大紀元2011年11月28日訊】（大紀元記者程木蘭編譯報導）美國住宅房價和抵押貸款利率到目前為止仍不斷下降，以致擁有住宅房的每月費用比過去 15年的任何時期都實惠，而且越來越多的城市自有住房比租房還要划算。
根據 Zillow數據，《華爾街日報》的住房調查發現，全國28個大都會區中除了5個外，第三季度房價都比第二季還便宜，而徘徊在4％左右房貸利率又是60年來的最低水平。
其中有12個都會，每月為一間平均中位價房產所繳納的房貸加上保險、稅金，比平均租金還低。
另一方面，住房租金在全美許多地區都是一片「漲」聲。例如，亞特蘭大市一直是自有住房比租房還要划算的城市。首付20％的住房平均每月支付539美元。相比之下，同類住房租金平均叫價為 840美元。
利率持續放低 房產可負擔性大為提升
房貸利率是讓人覺得房產負擔得起的很主要一個原因。康州Waterstone Mortgage的房貸主管葛林解釋，1991年時，每月1700美元的房貸款只能貸到20萬美元，如今可以貸到35萬，增加77%。
如此低的貸款成本並沒有刺激房市，因為一般相信，利率不會很快回升。美聯儲8月時還保證將維持兩年的低利率。
即使租金仍比房價貴的城市，房產的可負擔性也已大為改善。例如聖地牙哥，過去20年來，平均擁有房產的每月費用比租房高出83%。但從第三季統計數據，只比租房高了22%。這是根據John Burns 房產顧問公司數據。
報導中認為，進入冬季的未來幾個月，傳統上是房市淡季，但受銀拍屋或法拍屋影響，房價還會下滑。銀行一般都會大砍價錢以快速處理拖欠貸款的房產。
但這樣的趨勢也未帶動需求。美國民眾買房意願不見提高，或是不具備申請房貸的資格。
資本經濟學家達爾斯表示，這正是房地產市場低迷的最顯著原因之一。擔憂經濟是否衰退一直讓美國家庭望房止步。
經濟前景不明 欲購屋者猶疑不定
僅是負擔得起的房價和房貸還不足以復甦房市。一些屋主想換個更大面積的住房卻被卡住了，因為沒法出售目前的住房。
有些購房者無法獲得房貸資格，因為貸款條件變得很嚴苛，也有可能是其目前的住房價值不足以抵押作貸款申請。此外，受到止贖法拍房充斥和就業市場疲軟的影響，即使有資格貸款購買房產的民眾也有所顧慮。
楊睿安的例子就代表了很多美國民眾的心聲。楊在馬里蘭州華盛頓小樹叢區找到了一間三居室的家庭房。把每月的房貸、稅款和保險費用加在一起，還比目前支付1,900美元的租金還能省下 150美元左右。他獲得了3.95％固定利率、30年期抵押貸款資格。然而，楊先生說，他對自己擁有的第一間房子面臨著未來價格下跌的風險是很謹慎的。他認為，買房子不是一個好的財務決策。這位35歲的科學家是因為家庭需要一個更大的容身之地，他們不希望每隔幾年就搬一次家。
預計租金將持續上漲
可喜的是房产庫存量已比一年前下降。幾個城市的庫存房明顯減少，包括邁阿密減少了幾乎一半，鳳凰城減少了40%。
而在部份低階市場中，低庫存房產數量已經引發了想當房東發財的投資者的競購。
數據顯示，今年住房租金已漲了4%，預計明年還會持續上漲。
除了上述的亞特蘭大市外，其他像底特律、明尼阿波利斯、奧蘭多、拉斯維加斯、邁阿密、聖路易斯、芝加哥和鳳凰城等城市，租房都比擁有住房昂貴。
