【大紀元2011年12月30日訊】〈大紀元記者朱稚清台灣台北報導〉2012年總統大選暨立委選舉即將到來，全台房市交易量持續低迷，根據台灣房屋營業據點調查，有八成以上民眾反映要等選後，才會決定是否買房。
台灣房屋研究中心執行長邱太煊指出，明年總統大選後，觀望的自住、換屋買盤，有需求還是會進場，選後雖逢舊曆年，但交易量應會放大，不過，奢侈稅延燒、實價登錄及歐美債信危機，房價要再大漲不容易，明年上半年盤整格局居多。
根據台灣房屋研究中心調查2008至2010三次大選，台北市及新北市選前、選後2個月房價及成交量變化。台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，結果顯示選後2個月，大台北房價有2%至8%的漲幅，交易量普遍放大，除了2010年11月五都選後，新北市交易量減少10%，排除舊曆年交易天數縮短，交易量幾乎都上揚。
2008年1月第7屆立委選舉，北市選前、後2個月平均房價漲幅2.09%，選後月平均交易量上漲6.8%；新北市房價漲幅為7.13%，交易量上漲4.7%。邱太煊分析，07年第四季受次貸風暴影響，選前房市交易量緊縮，但大選完後，不論是價、量變化，皆呈現漲幅，且買氣延燒至08年3月總統大選前。
2008年3月總統大選，北市選前、後2個月平均房價漲幅3.63%，選後成交量大漲42%；新北市房價漲幅為5.43%，交易量大漲60%。台灣房屋研究中心研究員劉怡蓉指出，交易量大幅成長主因是總統大選政黨輪替，許多投資客信心大增，造成整體房市交易量放大，但雙北房價變化僅微幅上揚3~5%，此波買氣延燒至總統5月就任前。
劉怡蓉分析，08年5月總統上任後，國際經濟局勢轉差，9月爆發雷曼兄弟危機、11月台灣出現無薪假風潮，股市最低來到3955點，高低點修正58%。因此08年總統大選後，房價僅小幅上揚。不過，選後交易量卻爆量演出，隨後房價下修10%~15%，顯示這一波套牢的人不少。
調查發現，2010年11月的五都選舉，北市選前、後2個月平均房價漲幅8.51%，交易量漲5.40%；新北市房價漲幅為4.97%，而選後交易量卻出現10%跌幅。邱太煊表示，五都選舉後大局抵定，房市買盤相對有信心，因此房價仍呈現上漲情況。另外，五都選後逢舊曆年，交易天數縮短，是新北市交易量下滑的原因。
邱太煊指出，明年1月14日總統大選後，觀望的自住、換屋買盤，有需求還是會進場，雖選後逢舊曆年，但交易量應會放大，不過，奢侈稅延燒、實價登錄及歐美債信危機，房價要再大漲不容易，明年上半年盤整格局居多。◇
