【大紀元2011年02月05日訊】（大紀元綜合報導）據北京中原三級市場研究部的估計，按照新的政策要求，從目前市場的情況來看，在大陸範圍內施行商品房限購政策的城市或將達到60個，幾乎是現在數量的兩倍。對此，有業內人士擔心，限購可能導致需求的進一步積壓，為樓市的報復性反彈埋下隱患。
將實行限購的城市達到36個 未來可能達60個
據《海峽都市報》報導，在去年4月，「國十條」就曾經提出過商品房限購的問題，當時只有北京響應；9月底，決策層再次強調部份房價上漲過快的城市要採取一定的限購措施，隨後又有15個城市開始限購；今年1月以來，又有7個城市加入限購陣營。
京、津、滬、渝4個直轄市，大連、寧波、廈門、青島、深圳5個計劃單列市，再加上27個省會城市，明確將要實行限購的城市就已經達到了36個。
與此前提出的制定和執行限購政策的城市範圍相比，此次要求制定和執行限購措施的城市基本上包括了房地產市場上所有的所謂「一、二線城市」，部份三線、四線城市也被納入到限購政策的行列當中。
據北京中原三級市場研究部的估計，按照新的政策要求，從目前市場的情況來看，在中國範圍內施行限購政策的城市很可能將達到60個，幾乎是現在施行限購城市數量的兩倍。
長期執行會扭曲市場
據《東方早報》報導，隨著1月26日「國八條」的出台，原本就已經備受關注的商品房限購政策再次引發了市場的強烈反應。最新的政策要求，限購措施無論從範圍還是力度都將全面升級。
許多業內人士表示，政策一旦在大陸全國範圍內施行，短時間內市場成交量將受到明顯的影響，雖然限購不可能一直持續，但它抑制市場需求的功能無疑將為保障性住房建設等調控手段爭取更多的時間。
上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭表示，其實都清楚地知道限購政策這種直接干預市場的調控方式只能是一種中短期政策。何時退出，主要取決於調控的目標和效果是否能夠達到預期。
他表示，在此嚴厲行政干預之下，整體而言，2011年全國樓市降溫情況將明顯大於2010年，70個城市房價指數很可能將於二季度出現同比負增長，年內多個月份房價會出現環比負增長。部份房價偏高的一、二線城市，房價將出現一定幅度的下跌。
據介紹，目前北京樓市有40％左右的購房者是外地人，而其中10％左右的人是原來有房產，現在需要改善或是投資的。外地人已有一套不得再買的政策很可能影響目前市場上10％左右的購房人群。另外對本地人嚴查存量的約束也將影響10％左右的購房者，預計市場將最少減少20％的購買力。
北京大學房地產研究所所長陳國強說，「但這並非長久之計，如果長期實行，肯定會扭曲市場關係。」
如此直接的市場干預同樣也會帶來一定的副作用。有一些人擔心，限購可能導致需求的進一步積壓，為樓市的報復性反彈埋下隱患。
