【大紀元2011年04月17日訊】（大紀元記者歐陽加拿大溫哥華報導）根據最近公佈的房地產市場報告顯示，大溫哥華地區的房價及銷售均急升，而全國其它大城市的房地產市場呈穩定或下降趨勢，有經濟學家指出，這種「不和諧」現象應為置業者敲響警鐘。
週五，加拿大房地產協會的報告顯示，全國大多數大型城市的地產市場需求穩定，現房銷售亦呈穩定，3月房屋銷售量僅比2月上升0.1%。溫哥華的房屋銷售量上升了30%，而全國其它主要24個市場中的21個市場出現銷售量下降。針對這種「不和諧」的現象，蒙特利爾銀行（BMO）資本市場副首席經濟學家道格拉斯.波特（Douglas Porter）認為應該敲響警鐘，他說：「溫哥華市場絕不能說是平靜的。」大溫地區的房價也遠高於全國平均水平，波特說，全國平均房價漲至36.6萬元，但如果大溫房價不計算在內，全國平均房價將降低11%至32.7萬元。
全國房屋銷售季節性調整，2011年第一季度的銷售量較上個季節增長4.5%，加拿大房地產協會指出，這一增長主要是受到溫哥華和多倫多市場需求的帶動。地產協會還指出，最近按揭條例的更改可能是造成第一季度高價位住房市場的銷售量上升。
大溫房價高企 大陸投資者入市是主因
溫哥華的獨立屋及公寓的價格都高居全國之首，而且還高於全國平均水平一倍以上，業內人士指出，來自中國大陸的投資者和移民大量的入市是主要的原因，而前溫哥華市議員認為，當局應該考慮限制外國人到大溫地區置業，以抑制房價。
對於大溫地區房價急升，有地產經紀認為除了目前利率偏低的因素外，來自中國大陸的投資者和移民也帶動本地，特別是溫哥華西區和列治文的房價。
根據Royal LePage地產公司的統計，大溫地區雙層獨立屋今年第一季的平均房價超過108萬元，比去年同期上升近一成，本地單層獨立屋和公寓單位的平均房價以及年升幅也高於全國平均水平。
對此有投資業者擔心，利率預期調升會進一步影響本地居民的職業能力。而本地商業雜誌的負責人，前市議員Peter Lander則指，高房價會影響整體經濟發展，因此當局應考慮限制外國人在此置業。
價格及位置令轉售房屋受青睞
另外，Leger市場調查為蒙特利爾銀行（BMO）最新完成的一項調查表明，大部份計劃在未來兩年置業的卑詩居民更青睞轉售物業的價值，主要是看重房屋的價格和位置。
根據蒙特利爾銀行週五公佈的新聞稿，計劃在未來兩年置業的卑詩居民有66%看重轉售房屋的價值，其中94%看重房屋的價格，91%看重房屋的位置，這些數字接近全國平均水平。打算在未來兩年置業的加拿大人有60%看重轉售房屋的價值，其中92%看重價格，91%看重位置。
該報告還顯示，在購置物業時直覺起著關鍵作用，有67%的購房者聲稱，「好感覺」是決定購買的一個重要因素。
另外，女性比男性更容易以轉售價值做出購買。男性的比例為63%，女性的比例為57%。
調查還顯示，在決定購買時，81%的買主把房屋的年齡作為主要考慮因素。
