【大纪元4月21日报导】（中央社记者林沂锋台北21日电）奢侈税发威，根据永庆房仲调查，6 成 5民众看跌近 3个月房价，5 成 2看跌未来 1年房价。民众购屋转趋观望，6 成 8民众延后到今年下半年及明年进场。
展望未来房市，淡江大学产业经济系副教授庄孟翰形容，除了日本房市看跌外，世界各国房价长期看涨已成趋势，虽然有奢侈税因素，房价想回到金融海啸前，他直言“回不去了”。
永庆总经理叶凌棋表示，以台北市来说，在奢侈税冲击下，房价能下修10%到15%几乎已经到底，价格要再往下走有一定的难度。
永庆房仲集团下午公布购屋趋势大调查，叶凌棋分析，奢侈税发布后，房市景气瞬间翻盘，看跌比重大增，全台高达65%民众看跌未来3个月房价，台北市、新北市看跌比重更高达73%及68%；显示全台民众对于目前高房价，短期有高度修正的期待。
另外，看跌未来 1年房价者也高达 52%。叶凌棋说，未来市场将呈现价跌量增、加速测底，奢侈税实施以后房市进入筑底期，价平量缩，一直到年底市场盘整格局不变。
从进场购屋最佳时机来看，选择今年上半年进场比重仅剩12%，与上季调查比重38%有明显减少，选择2011年下半年进场比重高达30%，而选择2012年比重更高达38%。
叶凌棋说，显示民众受到奢侈税影响，进场购屋行动转趋保守观望，纷纷延后进场购屋时机至今年下半年以及明年进场。
永庆房仲集团在3月15日到4月6日间针对全台24.6万永庆房仲网会员进行调查，正好在奢侈税宣布后及跨过3月底央行升息时点，有效问卷数2,894份。
