加貸款新規實現 經紀業務見縮水

【大紀元2011年04月22日訊】（大紀元記者甄秀欣加拿大蒙特利爾編譯報導）按照一家新興貸款公司的估計，加國3月18日開始實施的緊縮按揭貸款政策後，他們的貸款業務減少了將近15%，可能反映了一些客戶流失、轉向了另類貸款市場。
　　
根據按揭貸款新聞網站的報導，貸款公司Canadiana Financial的銷售副總裁迪吉安巴提斯塔（Joe Digiambattista）在日前舉行的安省獨立按揭經紀協會（IMBA）會議上表示，公司今年春季的貸款市場較之前減少，減幅大約為15%。他說：「就我們看到的是A類房產（第二居所）貸款客戶的流失。因為規定的改變，原有客戶不再符合借款人的要求。我認為那些客戶轉向了另類貸款市場。」
　　
迪吉安巴提斯塔反映，失去的客戶最多見的是在搬家的人士，他們想尋求高於85%的再融資貸款，也有一些是新客戶，他們需要比30年更長的還貸期限。
　　
為了控制加國人日益增長的人均債務，加財長范赫提1月份宣布，3月18日起，把首付低於20%的房屋借貸的最長還貸期從之前的35年減至30年。另外，轉按揭貸款（即按揭貸款再融資）的最大貸款量從以前房屋價值的90%降為85%。加國4月18日開始取消對房屋擔保信用的保險，比如說房屋淨值信用額度（HELOC）。
　　
迪吉安巴提斯塔說，從貸款機構的角度來說，重要的是，雖然違約風險相對低，但是客戶也無法得到85%的再融資貸款了。他進而暗示，這個給加拿大按揭與住房公司（CMHC）和其他傳統受保按揭貸款的貸款機構設立的規定，可能會限制到一些貸款經紀的業務。
　　
Canadiana Financial是一家新興的非銀行私營貸款機構，總部在溫哥華，主要通過經紀人提供住宅第一按揭受保貸款。主要市場在卑詩、阿爾伯塔、薩斯喀徹溫、馬尼托巴、安大略和四個大西洋省分。