【大紀元2011年05月02日訊】（大紀元記者涂佐岸編譯報導）哈佛大學近期公佈的研究報告顯示，在美國租屋而居，且租金超過收入一半以上者，創半世紀以來新高，不僅低收入的房客痛苦，一般收入的租屋者也痛苦。
據《華盛頓郵報》報導，2009年美國26%的租屋者，即1,010萬人，將超過一半的稅前收入用在房租和水電上。這是因為十年來，收入從高峰大幅下滑，同時房租卻不斷上漲。
在一連串的房市利空中，這個最新研究嚴峻的指出租屋稀少，尤其是貧窮勞工的租屋供給更少。供給面沒跟上需求，部分原因是缺乏公寓，而公寓是租屋者的首選。2009年當經濟惡化時，建築商的公寓建案減少，導致空屋減少，租金升高。分析家預測，現在就是建築商推出新公寓要追上需求，房租也是攀升不已。
一位研究員在該報告中說，許多地區，需求面來自房地產泡沫後，住家遭到拍賣而尋求的租屋者還增加。同時，由於就業市場的復甦，年輕的受雇者希望有自己的公寓，不願與父母同住，這種壓力更把房租推升。
研究聲稱，理想情況下，租房者不該在房租上花費超過他們收入的30%。過去十年，低收入戶也一直努力維持在這個範圍內。但是，收入再多一些的租屋者，指一般收入租屋戶（moderate incomes），收入為最低工資兩倍至三倍者。到了2009年，7.5%的一般收入租屋戶，將一半以上的收入用在房租上，比例為2001年時的兩倍。
哈佛大學住屋研究聯合中心總經理貝爾斯基說：「房租的開銷真的擠壓到低收入和一般收入的家庭，而且我們看到它也開始影響到中等收入（moderate-income）的家庭。短期間不太可能改善。」
哈佛研究結論，在這種背景下，找個便宜的房子住，還真艱鉅。
二月時，奧巴馬政府向國會的報告中承認，建造愈高檔的建築物愈容易獲得融資。這有助於解釋為什麼美國每100個極低收入的家庭，只有32個能租到適當的房屋。
二月另一份報告，住屋和城市發展部（the Department of Housing and Urban Development）單獨的研究顯示，收入日漸萎縮減少的高收入家庭，現正加入競爭數量有限、他們負擔得起的出租房屋，進一步壓低了已經很低的空屋率。
據2009年聯邦調查資料分析，最缺乏負擔得起的出租房屋在西部地區，每100個低收入家庭只有53戶房屋可租。相較之下南部有65戶，東北部66戶，中西部有87戶。
哈佛大學的研究也確認這是供需問題。該研究分析在1999年私人出租屋有600萬戶，每戶租金不到400美元一個月。但調查發現，到2009年其中將近12%被拆毀。更大的數目因為其他因素，不能再使用，如破損或轉為非住宅用途等。
