【大紀元9月14日訊】(大紀元記者張啟明佛州編譯報導) 美國房地産市場實際銷售情況仍遠遠低於預期水平，佛州房价自2006年以來也持續下跌﹐平均跌幅35%至40%﹐如今房市走向依然扑朔迷離﹐然而一些投資商卻逆向操作﹐大量購買南佛州公寓房。
根據網站CondoVultures.com 的統計﹐自2008年7月以來﹐在棕櫚灘郡(Palm Beach)﹐布勞沃德郡(Broward)和邁阿密-戴德郡(Miami-Dade)共有63次公寓房交易﹐售出6000棟公寓房﹐成交額達16億美元﹐許多投資商一次購買上百棟﹐這在2006年和2007年是看不到的。其中邁阿密-戴德郡的公寓房最搶手﹐但由於可供挑選的房子越來越少﹐投資商便北上棕櫚灘郡和布勞沃德郡。
今年最大的一宗交易是總部在邁阿密的私募基金公司獅心資本(Lionheart Capital)執行合伙人奧費‧斯德博格花費1億1730萬美元購買河岸灘 (Riviera Beach)市的146棟公寓房﹐這些房子位於大西洋岸邊的歌手島(Singer Island)上﹐每棟房子價值150萬美元﹐但成交價每棟約80萬美元。斯德博格認為南佛州房地產深受打擊﹐但是不久就會反彈﹐而且漲值空間會很大。
馬克‧包德斯（Mark Pordes）是Aventura一家地產公司的總裁﹐他已經在南佛州經手了8個大宗公寓房交易﹐還有3個正在處理當中﹐投資商來自紐約﹐加拿大和南美洲。包德斯說買主都想以低于建築成本的價格購買房子﹐南佛州的海灘和陽光總是吸引人的。
以色列房地產開發和商品公司迪增高爾夫貿易集團(Dizengoff Trading Group)今年6月份在伯恩頓海灘(Boynton Beach)市投資820萬美元購買106棟公寓房﹐並在沃斯湖(Lake Worth)市投資650萬美元購買115棟公寓房。
也是在今年夏天﹐Aventura的麥克卡夫卡發展集團 (McKafka Development Group)投資860萬美元購買勞德戴爾堡( Fort Lauderdale)的64套公寓房﹐這些房子建于2005年房地產高峰期﹐後來被銀行拍賣和短賣。接手後﹐麥克卡夫卡集團已經賣出20套﹐購買者是來自南美洲和歐洲中部和東部的投資商。
分析家認為目前的公寓房大批量銷售可能會加速﹐因為佛州公寓房改革法案於7月1日已經生效。舊法案規定如果投資商在一個有70套公寓房以上的樓盤里購買7套以上房子便被視為開發商﹐需要擔負與建築該樓盤的開發商一樣的法律和經濟責任。在新法案中這一規定被刪除﹐這樣更多的投資商會樂于購買公寓房﹐最終這會幫助公寓房市場的回升。
獅心資本目前準備在今年秋天開始促銷它在河岸灘市購買的146棟公寓房﹐這個樓盤共有242套房子﹐其中個體擁有96套﹐都是在房市上昇期購買的﹐價格從90萬到300萬美元不等﹐而獅心資本今年夏天購買的價格每棟約80萬美元﹐準備在秋天上市時以100萬美元起價銷售。
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