「以房養老」政策 台明年開始試辦

【大紀元2011年05月20日訊】(大紀元記者陳瑋臻台北報導)隨著高齡化社會來臨，台灣參考國外經驗提出的「以房養老」政策卻一再遞延，不過現在有新的進展，金管會官員19日表示，內政部社會司己規劃明年試辦「以房養老」業務，初步規劃先鎖定都會區65歲以上老人試辦，若以擁有價值一千萬房子的老人估計，每個月年金可領2萬元以上。

金管會官員表示，以房養老政策，是由內政部社會司規畫，未來將提撥一筆基金由銀行代辦，未來將設定資格條件，目前暫定需在65歲以上，無子女或繼承人擁有房地產的近貧老人，將房屋抵押給政府後，政府依房屋貸款金額，折算成20年或30年年金，每月將年金提撥到老人帳戶，初估若台北市1千萬的房子，可讓70歲的老人家每月領2萬元。

金管會官員解釋，目前一般的順向抵押貸款，是民眾跟銀行借一筆錢，然後每月還本付息，而逆向抵押貸款則是可以選擇一筆給付或是一個額度每個月給付，但契約到期，民眾需賣掉房產償還貸款，或經由法拍程序處分。

他指出，金管會當初規劃逆向抵押貸款，但因風險過高銀行意願皆不高，因此才採由政府出資、銀行代辦，也因為是政府出面承辦，若房產跌價或因活得長給付超過房產價值，不足額部分也由政府承擔。

以房養老政策明年上路後，初期將先鎖定如台北市或新北市地區等都會區試辦，房貸成數將低於一般房貸成數，至於貸款人資格條件，例如年齡、領取退休給付最低下限、有無扶養親屬，以及房屋屋齡、區段等相關細節，目前內政部都還在研議中。