領漲房價 二三線城市6月漲幅超京滬

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【大紀元2011年07月20日訊】中國國家統計局18日公佈,6月份全國70個大中城市新建住宅銷售價格環比漲幅繼續趨緩,但同比漲幅下降的只有三個,多數城市房價仍在上漲,其中二三線城市漲幅已經超過北京、上海等一線城市,成為領漲全國房價的「主力軍」。分析人士說,限購措施或擴大至二三線城市,下半年樓市預計將進一步調整。

二三線城市領漲 最高烏魯木齊9.3%

從數據來看,全國70個大中城市中,6月房價漲幅居前的均為二三線城市,且同比漲幅大都超過5%,已經取代北京、上海、廣州、深圳等一線城市,領漲全國房價。

今年6月,新建商品住宅價格同比上漲幅度位居前列的城市,包括石家莊、長沙、烏魯木齊、丹東、洛陽、牡丹江、蘭州、昆明、南昌、瀋陽、西寧、秦皇島等,均為二三線城市。其中,房價漲幅最高的為烏魯木齊,為9.3%;蘭州、南昌、洛陽緊隨其後,漲幅分別為8.2%、8.2%、8.1%。

而北京、上海等一線城市漲幅趨緩。6月份,北京新建住宅價格同比上漲2.2%,環比持平;上海同比上漲2.2%,環比上升0.1%。

在70個大中城市中,僅杭州、三亞、南充三個城市的新建住宅同比價格出現下滑,且降幅都在2%以下。其中杭州6月新建住宅價格指數同比降0.7%,環比持平。

房價上漲趨勢 與地價情況基本一致  

事實上,二三線城市房價上漲明顯的趨勢,與地價的情況基本一致。國土資源部公佈的二季度全國主要城市的地價監測情況顯示,綜合地價環比漲幅前十位城市中,濰坊、黃石、淮南、北海、南寧、重慶等二三線城市赫然在列。綜合地價同比漲幅超過20.0%的城市為昆明、深圳、石家莊、南寧。這顯示,二三線城市地價總體處於升溫通道。

而北京、杭州等二季度居住地價略有下降,降幅分別為0.58%和0.53%。分析人士指出,今年上半年,由於一線等重點城市實施住房限購政策,投資投機性需求正向二三線城市轉移,使得全國的房地產市場壓力集中在二三線城市釋放。

環比漲幅趨緩 未超過0.5%

6月份,新建住宅銷售價格環比下降及持平的城市增至26個,較上月增加了6個,價格上漲的城市環比漲幅均未超過0.5%,且漲幅比5月份縮小的城市有24個。當月,新建商品住宅價格同比漲幅回落的城市減少至28個,上月為36個。

數據顯示,與去年同月相比,6月份,70個大中城市中新建住宅價格下降的城市僅有3個。6月份,新建住宅銷售價格同比上漲了4.2%,較上月4.1%的漲幅略有擴大,此前房價同比漲幅已出現年內連續第四個月增速放緩。

二三線城市限購或箭在弦上

中原地產統計,6月份,在全國70個城市新建商品住宅指數中,明確限購的39個城市在6月份的同比漲幅平均為4.23%,而非限購的31個城市的平均漲幅為4.66%。限購最嚴格的京滬廣深四城市的同比漲幅僅為3.85%。

一位地產分析師認為,最近的國務院會議明確要求將限購擴大到部份二三線城市,這說明全國性的樓市調控不會放鬆。

12日召開的中共國務院常務會議說,已實施住房限購措施的城市要繼續嚴格執行相關政策,房價上漲過快的二三線城市也要採取必要的限購措施。據報導,住房和城鄉建設部已經開始調查分析部份二三線城市和中小城市房價快速上漲的成因,並據此草擬新一輪的限購城市的名單。

(責任編輯:孫蕓)

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