【大紀元2011年09月18日訊】(大紀元記者張茹墨爾本編譯報導)墨爾本地產市場上周終於聽到了一些好消息，這是步入春季以來，在越來越陰沉的經濟環境中收到的第一個正面信號。
據時代報報導，儘管通貨膨脹在升高，但儲備銀行依然選擇了按息不動，給業主和潛在的買家至少一個月的喘息機會。（當然，我們假設各大商業銀行不會私自抬高利率）。
在6月季度，澳洲經濟的表現好過預期，重新點燃了下半年的希望。雖然全球經濟很不穩定，但澳洲還是有可能在年底以強音收市。
維省躲過了失業率的連環打擊，將失業率成功地控制在5.1%的水平，但全國的失業率已攀升到10個月來的最高點5.3%。
雖然這些正面的經濟指標給人們帶來一些信心，但如果你是賣主，你會發現房地產市場依然麻煩不斷。
根據澳洲統計局的數據，對業主和投資者的房屋貸款批准數繼續下降，購買新屋和舊屋的人數都在減少，進入市場的首次購房者數量也在下滑，即使降低了印花稅也於事無補。
地產分析機構RP Data表示，進入春季以來房源不斷飆升，加上冬季沒有售出積壓在市場上的房子，現在維省有59,000套物業掛牌待售，比去年同期高出54%。
上週六（9月10日）的拍賣成績並不出彩，在REIV匯總的539個拍賣中，成交率為55%,還有80個拍賣結果依然未知。
好的學校對於抬高當地的房價起著舉足輕重的作用。在上週六的拍賣中，11 Collins Street，Ormond的物業因為位於著名的McKinnon中學附近，成交價比預期高出$136,000。這套三臥室的家庭住宅市場估價為$850,000，拍賣中以$986,000成交。地產公司Hodges Bentleigh對它的報價為$800,000 – $880,000。
相比之下，在西區的Braybrook，拍賣物業就沒有那麼幸運了。位於95 Darnley Street的四臥室別墅，只以業主可接受的$470,000底價成交。地產公司Barry Plant Sunshine對它的報價為$400,000 – $450,000。
在豪華物業市場上，位於46 Stuart Street,Armadale的物業是一套四臥室的維多利亞別墅，Marshall White對它的報價是200萬底。拍賣中，業主以290萬的起價拉開了拍賣的帷幕，2位競拍人將價格推過300萬，隨後流拍。在後來的協商中以$3,325,000成交。
在拍賣中採取「等等看」的策略也許會痛失自己心儀的物業。上週六在Reservoir,1/9 Asquith Street的一套兩臥室單元房只收到一個真實的出價$300,000,後來在業主開價的$320,000上流拍。一位對這套物業「志在必得」的競拍人在拍賣中沒有採取果斷的行動，他本想在物業流拍後通過協商把它買下來，但遇到兩位出價更高的競爭者，可謂「大意失荊州」這套物業最終以$360,000成交。「人們在拍賣中不出價，想等到流拍後拿到一個好價錢，但這次不起作用了，因為另外兩個人出價更高，超出了業主預期。」賣方代理、優勢物業咨詢（Advantage Property Consulting）的Frank Valentic說。Nelson Alexander對它的報價是$320,000 – $350,000。
本周拍賣了670個拍賣。
