【大紀元2011年09月22日訊】（大紀元記者周行多倫多報導）年輕時在市中心買一套公寓居住，構築一個兩人世界，上下班方便，娛樂消閒方便，有孩子後就搬到市郊去安家了。這可能是典型加拿大人的生活寫照，但對於經濟條件有限的華人新移民來說，購買公寓也是很實用的一個起步選擇。
不過，新移民先買公寓，不是為了一種生活方式，而是在經濟條件有限的情況下，被迫採用的一種實用方式，因為公寓畢竟較便宜，可以使人早日實現做業主之夢。
多倫多市6月份共售出4,681套共管公寓單元，較去年同期增長了53%。公寓銷售量從一直以來佔整體房屋銷售的40%，增加到三分之二。加拿大按揭及房屋公司(CMHC)資深市場分析師Shaun Hildebrand對大紀元表示，因為公寓價格較獨立房低，隨著利率的提高，第一次買房的人中，可能會有更多人轉向先買公寓。
從便宜的公寓起步 最終擁有房子
來自中國大陸的許先生屬於典型的技術移民，來到加拿大後沒能找到本行的技術工作，就轉行做銷售工作了。2005年，家有2個年齡3歲及1歲的兒子，岳母來幫忙照看孩子，需要找一個大一點的地方住。
許先生說，他當時經濟條件不好，沒想過能買房子。後來參加一個買房講座後，才知道自己也有機會成為業主。
當年許先生以12.5萬元在華人比較多的地方購買了一套800平方英尺的公寓，勉強夠一家人住了。
更重要的是，許先生發現供房子與租房子的成本相差不多，但供房的結果，還本金的部分，就是自己的錢了。這樣年復一年，許先生既有了住所，又存了錢。
隨著孩子長大，那套公寓開始顯得小了，而許先生的父母很快要來多倫多，要跟他們一家住一起。
2009年底，許先生搬家了，用36.5萬買了一棟獨立平房，有3個睡房，加上地庫2個睡房，足夠一家人住。原來的公寓以14.1萬出售，4年內升值了2.1萬元。與平均每年增值10%左右的房子來比，舊公寓增值潛力是比較小，但對許先生來說，已經很滿意，他畢竟實現了從公寓到房子的飛躍。
許先生向銀行貸款27萬買房子，目前的利率是2.25%，每月還款900多元，比住公寓時只增加了300元（那時使用固定利率4.25%）。他說，綜合考慮後，現在住獨立房的每月住房支出，只比住公寓時多了200多元。如果現在租房住的話，起碼要4個睡房，租金可能要1，500元以上。
現在的房子，孩子有了更多更好的玩耍空間，老人家也有更多的活動場地。許先生說，如果利率能保持比較低的話，供房子的壓力不大。
選擇物業更考慮實用
如果沒有足夠的經濟實力去競投位於「搶手」地段的房產，也不用氣餒。多倫多的選擇很多，考慮經濟實用的新移民，總能找到合適自己的家。
2006年移民加拿大的余女士很重視孩子教育，曾送兒子到私立小學上了一年學。在找房子的過程中，她看過房子，也看過公寓，最後選擇一棟公寓樓落戶。這個區有很不錯的小學，也有全省出名的高中。
這棟公寓樓並不引人注目，2009年，余女士以16萬購買了其中一個二房加一個書房的單元，面積約1，100平方英尺，每月管理費600元。不過，這棟公寓樓包括了室內游泳池、桑拿浴室、乒乓球場，還有室外的籃球場及網球場。外圍則是一個市屬的公園，到處是綠樹如茵。
余女士曾租過房子住。她表示，房子的後院合適孩子玩，但現在住了公寓，孩子玩的地方更多了。而且公寓小孩多，有更多的朋友可以一起玩。
她對大紀元說，買公寓的原因之一，是不用除草及整理花園，挺方便。「我們在中國也是住公寓。」她笑著說，房子比公寓大出來的地方，基本上只是要做清潔的地方，沒有公寓實用。
余女士當時也看過30萬至40萬的房子。顯然，合適的房子比公寓貴了一倍，而且地段還不一定理想。她說：「我當時的考慮是，交通要方便，學區要好，還有經濟承受能力。」結果，就找到了這套公寓。
其實，如果在多倫多的市中心購買一套類似的公寓，可能要多付出2倍的價錢。徐先生為了太太去醫院上班方便，去年在醫院林立的市中心以42.5萬的價錢買了一套公寓，也是1,100平方英尺，還是比較低的樓層。徐先生抱怨大樓外沒有綠樹、草地，小孩可以玩的地方少；並說不會長期住在那裏。
孩子小時買大屋 孩子長成換公寓
何先生1993年從香港移民加拿大時41歲，兒子12歲，女兒3歲。他來到加拿大不久，就在萬錦市以30萬元買了一棟獨立屋，面積2，500平方英尺，加上地庫的話，有3，000多平方英尺。
他對大紀元說，他們在香港住公寓，沒機會住房子。「來到加拿大當然要買房子，孩子有更多的生活空間。」
不過，當孩子長大後，特別是在兒子去了香港工作後，何先生夫妻改變了注意。2006年，他將房子換成了在士嘉堡的一個1，500平方英尺的公寓，有3個睡房，一家三口居住，還空出一個房間備用。
何先生說，他當時有足夠的時間看公寓，結果還買到了便宜貨。那套單元因為掛牌很久沒能出手，結果他以23萬元購得，正常的市價應該是26萬多。而原來的房子則以44萬售出。
何先生屬於凡事盡量親歷親為的人。他說，沒有孩子的需要後，房子顯得太大；房子的保養及維修花很多時間及精力。其實，這套公寓每月的管理費是1，000元，房子換公寓後，每月的住房開支還增加了300多元。由此帶來的好處是，不用剪草，鏟雪及室外的所有維修，清潔工作也減少了很多。
更突出的一個優點是，公寓大廈有24小時保安服務。他說，「保安比住房子時好多了，出門在外時心裡的感覺更好。」以前住房子的時候，他們出門都不敢計劃太長時間。
現在，何先生的女兒也大學畢業了。他說，「如果女兒也考慮去香港工作的話，我會考慮再換到一套更小的公寓居住。空出一個睡房備用就可以了。」
（責任編輯：林妍）
