【大紀元2011年09月26日訊】(大紀元記者伊蓮悉尼編譯報導）一份最新的報告指出：中國的經濟蕭條或二級信貸緊縮很可能會引發澳洲房價的大幅下降，加之越來越多的買家淡出已經進入下降通道的房產市場，這一波降價趨勢很可能會一直持續到明年。
據悉尼晨鋒報房產報導，權威的房地產研究預測機構（SQM）中心主任克里斯托弗（Louis Christopher）預測，如果澳洲儲備銀行的利率保持不變，明年6月墨爾本，布里斯班和珀斯的房價將比2010年高峰時降低15％。悉尼的前景較為樂觀。他認為：「如果利率保持不變，房價很可能將持續下跌到2012年中，直到市場探底。」
該研究小組還估計，降息會阻止房價下跌。根據 SQM的統計，今年布里斯班和珀斯的房價已經下跌了約 6％，而堪培拉的房子價格基本持平。悉尼的房價下降約2％，而墨爾本為大約 5％。
澳洲儲備銀行近日公佈了連續 第10個月利率維持不變的消息，給本地經濟發展前景蒙上了陰影。在貨幣政策聲明中，行長史蒂文斯（Glenn Stevens）表示：「關鍵問題是如何能夠成功的使全球和國內經濟增長持續，以抑制通貨膨脹。」
SQM 表示，房子的價格崩潰的催化劑可以採取提高利率的形式，削弱對中國進口商品的市場需求，或者使房源出現大量積壓，以達到放緩經濟增長的目的。還有一種可能性，就是海外銀行的倒閉導致類似於2007-08年間的信貸緊縮，抬高了貸款成本，削減貸款額度，達到抑制價格上漲的目的。 「然而，必須注意產生多米諾骨牌效應的連鎖反應。」 克里斯托弗先生舉出中國經濟增長放緩的例子，可以看到失業率跳升到目前的5.1％。
分析家根據近期發佈的第二季度經濟整體健康指數中，可以更清晰地預測，繼昆士蘭洪水之後，與2011年第一季度國內生產總值下降1.2％相比，第二季度出現 了1％的反彈。雖然 SQM承認有些城市的住宅價格被「抬高」，但是不會出現全國範圍的房價崩潰，多數城市只是適度的價格下調。」
迄今為止，按RP數據庫統計，全國中等城市平均房價已經下降了 3.4％。因此，雖然住房屋市場有所降溫，但仍有一線生機。根據澳大利亞統計局統計數據，7月份住房貸款增加額僅低於預期的1%。
SQM 表示，省會城市中，預計2012年底之前，不計利率變動，悉尼的房價仍將在處於4%的範圍內的上升軌道。同期，房屋價格下調的幅度，墨爾本預計為5%至 7％。布里斯班為4％和7％，而珀斯預計為 2%至4％。墨爾本和布里斯班的房價在2010年6月的達到最高峰，而珀斯是在 2010年3月達到的。
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