【大紀元2011年09月03日訊】今年前8月，中國土地成交金額大幅下滑，不足去年全年一半，其中上海前8個月的土地出讓金僅為去年全年的48.4%。市場分析人士預計，調控政策不鬆反緊的背景下，土地出讓金很難在短期內走出下降通道。
據東南網報導，9月1日，廣州迎來了2011年以來最大規模的土地拍賣高潮，位於番禺、荔灣、白雲、花都的9幅住宅和商業等用地進行公開拍賣。此次拍賣會僅吸引4家中小房企參與競爭，成交的9宗地塊中有8宗地底價成交，意味著廣州今年最大規模拍地以冷清收場。
而廣州市土地市場的困境只是全國的一個縮影。從今年前8月京滬廣深以及其他7個重點城市的土地出讓金收入情況來看，11個城市中，大半數土地出讓金收入都較去年同期出現了明顯下跌，其中跌幅最多的達四成。
全國出讓金明顯下跌
北大公共經濟研究中心研究員韓世同表示，廣州9月1日土地拍賣會的結果太出乎意料，此次購得土地的開發商多為不知名的小開發商，而知名的大開發商並未出手，可見目前形勢下大開發商持比較審慎的態度。
無疑，在各種樓市調控政策的催化下，今年以來，開發商資金回籠緩慢，市場預期悲觀，拿地熱情驟降。以至於流拍、底價成交依舊貫穿整個土地市場。曾經撐起土地出讓金收入「半邊天」的全國住宅用地市場，其溢價率每月均低於去年同期，且一直處於低位水平。
中國指數研究院提供的數據顯示，1~6月，全國130個城市土地成交溢價率僅為17%，較去年同期減少14個百分點，其中住宅類用地溢價率為19%，較去年同期減少18個百分點。受此影響，全國不少重點城市前8月的土地出讓金都出現了明顯下跌。
集中推地難挽頹勢
為了挽回頹勢，上半年各地政府都在勒緊褲腰帶，明顯減少了土地的供應。但這一試圖通過改變市場供求關係來拯救土地市場的舉措並未奏效。直至6月，地方政府終於在與市場的僵持中敗下陣來，開始積極供地，大批優質地塊入市，以調動開發商的積極性。
數據顯示，6月，個別城市集中大量推地，供地達到高潮，成為今年供應量最大的單月。10個重點城市中除廣州外均有住宅用地入市，其中4城市供應量過百萬平方米，分別為重慶、天津、武漢、成都。上半年，深圳、廣州、南京、上海4城市住宅用地累計供應量超過去年同期，環比漲幅分別為279%、219%、51%、19%；天津為10個城市中1~6月累計供應量最大的城市，供應面積達622萬平方米。
為扭轉被動局勢，廣州市政府甚至曾在6月份於當地五星級酒店設宴，邀請了200多家開發商及企業的500多名嘉賓出席，力促年度土地出讓計劃的完成。
只是，地方政府傾力推出的高量土地供應，並沒有一如既往得到開發商的熱烈響應。
賣地議價空間增加
北京、上海、廣州以及深圳等一線城市下半年集中推出大批土地，仍不能扭轉今年以來土地市場的整體低迷行情。但業內人士認為，相關教育、城市建設費用均需要土地收入來支撐，地方政府並不會因此放棄土地財政，預計未來4個月全國範圍內還將出現集中供地的盛況。
據悉，從9月開始，北京土地市場就將再度迎來一輪供應高潮。專家預計，接下去4個月，上海也可能會通過大量推地來加快土地收入的進賬。
專家預測，隨後幾個月的土地交易市場依然會延續底價成交、流拍的情況，主要是因為房價過高、上漲過快的二三線城市將面臨限購、限貸等政策緊縮預期，將會傳導到土地市場；高庫存、融資難將助推土地市場降溫。
一位不願意透露姓名的開發商指出，為了保證土地出讓金收入，地方政府將會主動降低心理價位，和開發商進行談判。
（責任編輯：薛飛）
