文/天慈
屋主在做裝修再貸款或準備賣房時，常常需要對房屋進行專業估價。如果估價師給出的評估太低，會讓屋主貸不到款或賣房時蒙受損失。為了獲得 一個較好的房屋評估價格，讓估價師感覺房屋一直享有精心維護或新近做過翻修是個有效方法。下面文章彙總了一些專業評估人士的建議，希望對您有所幫助：
整理房屋
在估價過程中，房屋留給評估師的整體感覺非常重要。污漬斑斑的地毯，坑坑窪窪的牆壁，以及雜草叢生的院落，或多或少對會對房屋估價產生些負面影響。如果房屋還有老鼠或蟑螂一類的生物，則對房屋估價更為不利。
修理庭院
庭院的整體狀況對房屋估價很重要。規整的草地，精緻的花圃，優雅的設計，是讓房屋與眾不同從而獲得良好評分的重要因素。在估價業，三句被公認的可獲得好估價的箴言是：狀況，狀況，還是狀況。
準備翻新項目統計表
房屋翻新項目統計表是屋主向估價師展示房屋一直享有良好維護，依然很有價值的最好例證。一些情況下，如果屋主曾對房屋木瓦或加熱器進行過 更換，而估價師僅從外觀沒看出翻新，則可能會讓屋主蒙受損失。有了統計表，就能避免該種問題。統計表可記錄過去15年來屋主所投入的所有重要房屋翻新和維 護項目。房屋所進行的一些小更新也要進行記錄，如曾更換過浴室洗臉池，告訴估價師後也能增加房屋評估價值。
準備價格比較表
儘管準備一份同街區同類房屋價格比較表是估價師的工作，屋主最好也能自己準備一份該類比較表，尤其是屋主所在區域有不通過代理出售房屋的時候。主要原因是，自售房屋的價格一般不能很快更新到政府的大數據庫中，從而會拖延或影響估價師當前所做的房屋估值。
地段還是很重要
便利的地段和居住社區仍是增加房屋估值的重要因素。如果屋主所在區域添加了新的娛樂，健康，教育等設施，要及時通知估價師。
記住500元規則
估價師通常以500元為一個檔次來確定房屋價值。如果房屋需要維護的項目很重要，預計估價會超過500元，屋主最好及時進行修補。例如，漏雨木瓦，破損玻璃，損害的樓梯欄杆等。
優化房屋「有效年齡」
房屋「有效年齡」是房屋估價中的一個重要因素。如果房屋很老，但維護的很好，就會獲得較好的「有效年齡」，從而估價也會不錯。如果房屋很年輕，但已有剝落的牆磚，脫線的地毯，腐蝕的窗框等老化問題，則會讓房屋的估價相應變低。
不要讓估價師不耐煩
估價師來訪時，有可能希望能夠自己專心看房估價。如果屋主從頭到尾跟隨其後，估價師有可能很氣惱而影響其給出的房屋估價。保險的辦法是先 問問估價師是否先自己看房。如果估價師不介意則沒有問題；如果估價師希望先自己查看，屋主最好耐心等其結束工作後，再單獨向其提出需要特別解釋的房屋問 題。
【小知識】房地產估價師是幹甚麼的？
房地產估價師（Real Estate Appraiser）是根據房屋交易，保險，貸款等業務需求而對房產提供估價的專業人士。他們所提供的資產評估具有法律效益。在出現糾紛時，該類人士可作為專業人士出庭作證。
房屋估價有甚麼作用？
在房屋交易中，對買賣雙方來說，房屋估價能讓他們知道房產目前比較客觀的市場價值；對銀行來說，房屋估計是其向準備貸款買房的買家或準備再貸款裝修房屋的屋主提供多少貸款的衡量標準；對保險公司來說，房屋估計是其準備向投保人提供多少擔保的尺度。
房屋估價與房屋銷售價格總一致嗎？
不完全一致。如果購買同一房屋的買家很多，競標之後，買家最後支付的房屋價格很可能會高於房屋估價；而在房屋整體狀況一般，但屋主意外購買了很好保險的情況下，房屋的估價則有可能高於房屋的售出價格。
