文/天慈
屋主在做装修再贷款或准备卖房时，常常需要对房屋进行专业估价。如果估价师给出的评估太低，会让屋主贷不到款或卖房时蒙受损失。为了获得 一个较好的房屋评估价格，让估价师感觉房屋一直享有精心维护或新近做过翻修是个有效方法。下面文章汇总了一些专业评估人士的建议，希望对您有所帮助：
整理房屋
在估价过程中，房屋留给评估师的整体感觉非常重要。污渍斑斑的地毯，坑坑洼洼的墙壁，以及杂草丛生的院落，或多或少对会对房屋估价产生些负面影响。如果房屋还有老鼠或蟑螂一类的生物，则对房屋估价更为不利。
修理庭院
庭院的整体状况对房屋估价很重要。规整的草地，精致的花圃，优雅的设计，是让房屋与众不同从而获得良好评分的重要因素。在估价业，三句被公认的可获得好估价的箴言是：状况，状况，还是状况。
准备翻新项目统计表
房屋翻新项目统计表是屋主向估价师展示房屋一直享有良好维护，依然很有价值的最好例证。一些情况下，如果屋主曾对房屋木瓦或加热器进行过 更换，而估价师仅从外观没看出翻新，则可能会让屋主蒙受损失。有了统计表，就能避免该种问题。统计表可记录过去15年来屋主所投入的所有重要房屋翻新和维 护项目。房屋所进行的一些小更新也要进行记录，如曾更换过浴室洗脸池，告诉估价师后也能增加房屋评估价值。
准备价格比较表
尽管准备一份同街区同类房屋价格比较表是估价师的工作，屋主最好也能自己准备一份该类比较表，尤其是屋主所在区域有不通过代理出售房屋的时候。主要原因是，自售房屋的价格一般不能很快更新到政府的大数据库中，从而会拖延或影响估价师当前所做的房屋估值。
地段还是很重要
便利的地段和居住社区仍是增加房屋估值的重要因素。如果屋主所在区域添加了新的娱乐，健康，教育等设施，要及时通知估价师。
记住500元规则
估价师通常以500元为一个档次来确定房屋价值。如果房屋需要维护的项目很重要，预计估价会超过500元，屋主最好及时进行修补。例如，漏雨木瓦，破损玻璃，损害的楼梯栏杆等。
优化房屋“有效年龄”
房屋“有效年龄”是房屋估价中的一个重要因素。如果房屋很老，但维护的很好，就会获得较好的“有效年龄”，从而估价也会不错。如果房屋很年轻，但已有剥落的墙砖，脱线的地毯，腐蚀的窗框等老化问题，则会让房屋的估价相应变低。
不要让估价师不耐烦
估价师来访时，有可能希望能够自己专心看房估价。如果屋主从头到尾跟随其后，估价师有可能很气恼而影响其给出的房屋估价。保险的办法是先 问问估价师是否先自己看房。如果估价师不介意则没有问题；如果估价师希望先自己查看，屋主最好耐心等其结束工作后，再单独向其提出需要特别解释的房屋问 题。
【小知识】房地产估价师是干什么的？
房地产估价师（Real Estate Appraiser）是根据房屋交易，保险，贷款等业务需求而对房产提供估价的专业人士。他们所提供的资产评估具有法律效益。在出现纠纷时，该类人士可作为专业人士出庭作证。
房屋估价有什么作用？
在房屋交易中，对买卖双方来说，房屋估价能让他们知道房产目前比较客观的市场价值；对银行来说，房屋估计是其向准备贷款买房的买家或准备再贷款装修房屋的屋主提供多少贷款的衡量标准；对保险公司来说，房屋估计是其准备向投保人提供多少担保的尺度。
房屋估价与房屋销售价格总一致吗？
不完全一致。如果购买同一房屋的买家很多，竞标之后，买家最后支付的房屋价格很可能会高于房屋估价；而在房屋整体状况一般，但屋主意外购买了很好保险的情况下，房屋的估价则有可能高于房屋的售出价格。
