美國大選 奧羅房市政策比一比

【大紀元2012年10月25日訊】(大紀元記者林清泉綜合報導)總統大選進入倒數計日,奧巴馬總統和共和黨候選人羅姆尼的房市政策仍大致上停留在「打高空」的官話上,不過仔細分析他們的言論,兩人的邏輯仍延續了民主黨和共和黨的基礎思維方式,也就是「大政府」與「小政府」的基調差異。而奧巴馬的票倉區房市問題多多,顯示房市議題對奧巴馬來說更顯重要。

對法拍屋的作法

奧巴馬在2月時有一項構想,內容是提供失業者12個月的容忍期,以及增加修減房貸的誘因,以使借貸民眾能夠重建房屋淨值。

羅姆尼對法拍屋的看法則從去年的自由市場論,轉變成有限度的小幅干預。他去年10月對拉斯維加斯媒體表示:「不要嚐試去停止法拍屋程序,讓它走自己的路去觸底,允許投資人去買房子,然後出租、修繕,讓房市自己反彈回來。」

但到了今年1月,羅姆尼在弗羅裡達州時稍微改變了他的看法:「全部讓它自癒的想法可能不太實際,可能還需要一點努力,去和借貸的銀行來談,讓他們採取一些行動,對他們和屋主都能共同得利。」

對溺水屋主重新貸款

很多屋主付房貸一向準時,但由於房價跌深,使得房貸額度高於房屋淨值,導致這些溺水屋主無法在利率跌到歷史低水位時重新貸款,這些溺水屋主相當於被剝兩層皮—房屋淨值大跌,還要額外付高利率房貸。

奧巴馬政府對此提出漢普方案(HARP),對那些由房利美和房地美擔保的房貸,提供重新貸款的機會。由於兩房是由政府控制,因此這項方案並不需要國會通過即可施行。但奧巴馬今年二月曾提出,把這些重新貸款的機會也延伸到那些未由兩房擔保的房貸範圍,但這項想法就必須經國會通過方可,但國會至今沒有任何行動。

羅姆尼則認為「政府買單」的方案有必要再行研議,他去年10月對拉斯維加斯的媒體說:「我認為這些方案很值得商議,我必須查出來究竟是誰來買單,以及誰能獲得好處,否則我不會同意,目前這些問題都還沒有清楚的答案。」

對兩房的態度

房利美和房地美原為上市公司,在房市泡沬危機中,2008年轉由聯邦住屋財政局(FHFA)監管。他們向銀行購買房貸後,包裝成不動產抵押貸款證券(MBS),然後再賣給投資人。

由於政府在背後控制兩房,導致兩房所產生的天文數字帳單最後都由納稅人負擔,使納稅人成為食物鏈最後的冤大頭。兩房的存廢也從此成為華府一大燙手山芋,因為兩房已經規模大到很難用任何簡單的方法去處理,因此兩位候選人也對這個超級大山芋提出了一些不著邊際的看法:

羅姆尼說:「要改革這些政府支持的公司,未來將用私人領域的錢來取代納稅人的錢,以保護納稅人免於風險。」

奧巴馬則說:「努力讓政府用合理的步調來縮回對這些公司的支持,以確保經濟不受損害。」

票倉區的房市狀況

根據房地產網站Trulia首度經濟研究員Jed Kolko的分析,支持奧巴馬的票倉區主要在加州和東北區,支持羅姆尼的票倉區在德州、喬治亞州及中部地區。

其中奧巴馬的票倉區房價跌深、房價恢復較慢、法拍屋問題較嚴重,而且房價也比較貴,奧巴馬票倉區中等房屋每平方呎為168美元,而羅姆尼票倉區則只有一半87美元;因此,可負擔住屋對奧巴馬票倉區是比較顯著的問題。

此外,奧巴馬票倉區的住者有其屋比率為60%,也比羅姆尼票票倉區的67%低。因此Kolko認為,對奧巴馬來說,房市會是比較重要的議題。(摘自《大紀元時報》家天下房地產版)

(責任編輯:王樺)

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