【大紀元2012年10月30日訊】IRS 近期內發布了房主在賣房後的一些稅收的注意事項，如需細節或專業內容，請諮詢會計師。1.對於自住房，在賣房前的5年時間裏至少居住2年，其賣房淨所得（gain）有資格免稅。2.對賣房淨所得的免稅額，單身為$250k，夫妻為$500k.3. 如在2年的時間內已賣過一房並且應用了淨所得免稅政策，則目前房屋的賣出所得不再適用免稅政策。4.如果應用了所得免稅政策，在當年的報稅表中不必註明 這筆交易。5.如果這一交易的所得不夠資格免稅，則必須報稅，提交Form 1040，Schedule D, Capital gains & losses. 6，如果房屋交易是損失（loss），損失部分不能減稅。7.房屋交易後的資金具體是得還是失，請參照IRS的Publication523 中的計算方式（worksheet).。8.如果有2個以上的房屋，免稅政策只能應用於主要房屋的房產交易，並且其他房屋的交易的淨所得必須繳稅。其中， 主要住房是指一年當中居住時間最多的房屋。9.如果在2009-2010年度買房時得到了政府提供的上至8千美元的初次買房的補助金，但在36個月內又賣 出/搬出，則應全數退回補助金並填寫Form5405. 10.房屋成交後，應填寫Form8822 以通知IRS地址的變更，並通知當地郵局地址的變化。
孫勇地產專家諮詢電話：610-291-0287(C)
網站：www.yongsunrealty.com
