【大紀元2012年11月12日訊】(大紀元記者韓衡瑞悉尼編譯報導)自全球金融危機以來，因為許多託管退休金出現很大虧損，再加上人們賺取退休儲蓄金非常辛苦，於是出現了自我管理退休金（self-managed super funds）的高潮。
據澳洲房產觀察網報導，把退休金放進能帶來收入的投資項目中以獲取更多的投資額，從而使他們的會員或受益人能安心退休，但是這樣做他們往往要收取費用並做出投資決定。然而有許多人可能並不知道的是，通過自我管理退休金同樣可以實現這個目標（而且有時更有效）。
自我管理退休金可以讓受益人親自掌控資金的流向，投資於股票、銀行、定期存款或房地產，這使得自我管理退休金成為了一種積累退休財富的理想途徑，尤其是投資房地產。
房地產投資是大多數成功運作的資金的支柱，當你管理自己的退休金時同樣如此。而且更吸引人的是自管退休金既可投資於住宅又可投資於商用房地產–甚至於自己的生意用房。
對於那些不知道該如何來建立或管理自管退休金的人，有許多服務機構和諮詢公司可以幫助人們建立並審計自管退休金。有線上服務、財經顧問以及專家公司等。
大多數人的真正財富都是直接或間接通過投資房地產而積累起來的。我們可以幫你建立自管退休金並把你辛苦賺來的錢投入到實實在在的房地產中去，你又何必把這些錢置於他人的控制之下呢？
在澳洲有五分之一的家庭擁有一處投資房產，但令人感到吃驚的是用退休金去購買房產的人還不到4%。這意味著很多人都錯失了直接用退休金去投資房產的大好機會。想想看吧，在十年、二十年或三十年後你退休的時候賣掉這個投資房產，而且還不用支付任何增值稅。
退休金是澳洲人用於投資的一種有效方式，而且它只徵收15%的稅。如果投資超過十二個月增值稅是10%，但如果在退休後出售則不用徵收增值稅。也只有退休金才能享受如此優惠的政策。考慮到這些因素，退休金的房地產策略已經成為現今澳洲人最好的投資選擇之一。
用退休金購買的房地產具有強勁的資金週轉模式，因為可允許四位成員把自已僱主買的退休金投入到同一個投資基金中去。
以不同於退休金帳戶的名字購買投資房產已經是一個眾所周知的賺錢策略，而對自管退休金來說同樣的做法簡直就像是在增加你的投資額一樣。自管退休金貸款的償付要快得多，在回報上幾乎沒有任何延遲，並且借貸投資可以在將來獲得最大的房產升值。
一個明顯的好處是能節省託管退休金的有關費用，自管退休金可以讓人自行控制投資，這激發了許多澳洲人去管理自己的退休金。你可以全面控制自已的自管退休金， 在投資的選擇方面有極大的靈活性。並且對自管退休金的額外捐款比如奉獻工資（wage sacrifice）將會減少繳納所得稅同時增強退休金的投資能力。
通常，對自我管理退休金並沒有最低金額的限制，但一個簡單的經驗規則是你的帳面餘額應大於五到十萬澳元。換句話說，自管退休金的經營、審計和管理成本應與其本身的金額數相稱。
設立自管退休金是一條建立房地產投資組合的大好途徑，它可以讓你享受超低稅率，同時提供更大的靈活性和發展空間從而為退休積累殷實的財富。
（責任編輯：簡玬）
