【大紀元2012年12月19日訊】（大紀元記者李平編譯報導）週二（12月18日），穆迪投資服務公司（Moody』s Investors Service）公布的一項研究報告顯示，加國房價可能會縮水，但房價下滑或走緩對各地方政府影響不大，因為政府會自行調整。
報告作者王（Jennifer Wong）分析師表示，最新各項指數均顯示，溫哥華、多倫多和蒙特利爾等全國數個城市房價正在下滑，但房價的下滑對各地方政府財政影響不大，主要因為政府在確保地產稅收入增長方面自有自己的靈活性。
報告引用國家銀行房價指數Teranet顯示，多市和蒙特利爾10月房價分別比9月下滑0.6%和0.3%，溫哥華10月房價雖微升0.1%，但12個月房價仍跌1%。
報告顯示，截止9月份的3年期間，溫哥華、多倫多和蒙特利爾3地房價年累積增長率分別為5.2%、7.9%和5.6%；溫哥華儘管房價波動大，但2007年至去年期間溫市地稅收入年至增長4.1%，多市地地稅收入年增長4.9%。
報告表示，各地方政府財政收入中近半來自地產稅，但由於稅率不設上限，而是根據評估基準除以必要收益來設置稅率，如房價大漲和房價大跌之時都會調整稅率，來應對評估價值變化，確保房產稅收入不下降。
按揭拖欠率降
加拿大按揭與房屋公司（CMHC）當天最新數據顯示，去年與今年上半年全國居民房屋按揭貸款3月及以上拖欠率數量有下降趨勢，去年和今年上半年平均比例分別為0.41%和0.36%，遠遠低於美國2季度的3.04%。
這一數據似乎說明聯邦財長范海提按揭政策調整收到預期效果，但仍有人批評范海提政策對於遏制房市有些過頭，環球郵報當天報導，11月全國房屋銷售去年同比下降近12%。CHMC表示，按揭貸款拖欠比例下降，部分原因是要國按揭政策保守。
近年由於本國家庭負債過高，范海提曾幾度收緊按揭政策。皇銀高級經濟師何格（Robert Hogue）表示，目前本國房市出現有趣現象，如今年春夏房市大幅降溫，但自8月以來又開始穩定下來，目前還不知這一現象到底是意味著探底，還是繼續降溫 前的短暫停歇，但可以相信的是，房市不大可能崩潰。
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