【大紀元2012年12月18日訊】科技發展日新月異，智能家居在市區已不是新鮮事，近年更走入香港新界丁屋和村屋。現在的丁屋和村屋設計外型多樣化，越來越漂亮，不比港島低密度洋房差。而且在智能家居技術應用方面，雖然現時仍屬初期階段，但是也為丁屋和村屋增值不少。
文｜吳雪兒
近年新界村屋發展步伐加快，無論從空間、設施都有所改善，利用模擬的設計樣版圖，真實度相當高，與建築完成後的效果，相差不會很多，可以與低密度洋房媲美，但村屋的價錢相對要低。在地價上，如果村民自用，就不用補地價，如果首5年內轉賣，就要補地價；不過，即使要補足地價，仍然比一般市場的地價為低，這也製造了市場對村屋的需求。
在空間改善方面，低密度住宅的容積率Plot Ratio（總建築面積與用地面積的比率）是0.8，比較豪華的是0.4，現在甚至有豪宅的Plot Ratio是0.2，即1萬呎土地上有2,000呎樓面。而較豪華的村屋設計的Plot Ratio也可以到0.48。
村屋的分佈向來給人感覺不規範。不過，地理資訊系統顧問劉遠平說，如果是一整個大範圍有策略性發展的話，可以既達到低Plot Ratio之餘，又能充份利用土地資源興建房屋。
中空廳設計增空間感
劉遠平介紹說，70年代建設的舊式丁屋，通常只建一層住一個家庭；到90年代，用家開始要求高一點，會把地下和二樓變成複式，即千四呎，三樓連天台，天台可以進行一些活動，如燒烤。到2000年代初期，村屋開始出現大複式設計，一家人住整棟三層，有中空廳的出現，更能體現空間感。2,100呎面積做中空廳後，可能少了3、400呎可使用空間，因為地下客廳範圍打通至二樓，製造中空廳的空間感（村屋內部設計沒有規管，只要不超過27呎，樓層不多過三層即可）。中空廳空間感足，不過，維修保養可以說一闊三大，需要維修商去做保養。
村屋室內的其它裝修和設備，也大大改善，比起酒店，不遑多讓，還可以利用整層700呎空間來建一間房連衣帽間。另外，屋外還有花園。
建屋時鋪設智能系統管道
在環保、智能方面，現時發展商一般都不是很著力推廣，因為成本貴，一間屋平均要多付10萬元。不過，也有一些村屋設有基本的智能系統，如防盜系統。因為地理位置的關係，丁屋很容易被爆竊。而做了防盜系統，也就等於全屋已經鋪墊了智能系統的管道，將來要添加智能功效，可以隨時做簡單工程。
如果在建築時沒有鋪設管道，將來房子蓋好後，再想加入智能功效系統，除了鋪管道的費用昂貴（大屋若3、40萬，三層丁屋隨時需要5、60萬）之外，也影響室內觀感，因為後來加鋪的管道就很難藏到天台、牆內等地方。但如果在建築時已經鋪好管道的話，即房子在建築時，同時鋪好兩套管道系統，一套是用於安裝傳統高壓交流電系統，一套用於訊號和低壓電，兩套系統不會互相干擾。安裝後可以先設好基本的保安系統，因為門窗的防盜機關已經預先裝好，看起來便很自然。
而將來再加進智能家居功能也不成問題，可以因應個人需要和喜好而度身訂造，例如化裝鏡會在感應到有物件接近而自動亮燈，又或是安坐在椅子上可以隨意控制居室內的電燈開關等。
其實一些電器供應商已經推出可配合智能家居功能的電器，例如有製造商推出不需要用交流電的12W電雪櫃，一個小儲電池就可以供應雪櫃的用電需要，只要有一個太陽能板在外面，便可以供應雪櫃所需的電力。
利用智能系統節能
再進一步可以利用智能系統進行節能，如太陽能板可提供家居內及花園內的照明系統，但一般不會用在耗電量大的電器，因為現時太陽能板的儲電技術不成熟。如太陽能板是用鉛電池，但鉛電池不環保，一報銷時，很難處理電池內的鉛。
另外，再生能源也是在考慮中，但外型有點古怪。
另外，有Geothermo的技術，利用地下穩定的溫度來出冷風或提供熱水。現用電最大的家電是電視和冷氣機。例如在美加地區有一種提取冷氣的環保方法，將地面的空氣輸進入地下，利用地底約5米深的穩定溫度（約攝氏5、6度），待空氣冷卻後，可以再輸出冷氣，這樣便可以代替現時冷氣機排放熱氣的壓縮機（compressor），用電量只有傳統冷氣機的三分之一。現時也有外國銀行為這種冷氣系統做按揭，用節省來的電費來交付按揭的分期付款。
買家願多付錢買智能村屋
現時香港村屋的智能功效基本是應用於保安方面。之前劉遠平建造過3間智能村屋，均受買家歡迎，新買家也在尋找智能村屋。劉遠平希望發展商在未來更了解智能家居的應用和市場需要，「心儀的買家其實很願意多付錢去購入智能村屋，因為這是心頭好。」他說，智能系統的安裝成本如果要10萬元，買家可能願意多加50萬元購買智能村屋。
有IT背景的劉遠平很有興趣把智能元素加進去丁屋建設，「現時丁屋可以賣到一千萬，就不能把它當做普通房子處理，而是需要再提高（房子的質素），一間一千萬的村屋，可以在提高質素後變成值兩千萬！」
（責任編輯：澹修德）
