【大纪元2012年02月28日讯】（大纪元记者高紫檀报导）近日，大陆房地产市场越来越低迷。在巨大销售和资金压力下，中国大陆一些房地产开发商再次推出买楼一成首付的优惠条件。
经济学家认为，这折射了当前楼市的低迷状态，以目前的大陆房价来看，降60%才有可能使楼市从投资投机性市场转型到消费型市场，开发商看到未来楼市的严峻形式，急于卖楼。
一成首付在大陆多地出现
“一成首付”、“分期首付”现象已经沉寂很长一段时间，不过目前又静悄悄在多个地方重新上演。
据广州日报报导，深圳出现“一成首付”的楼盘是位于罗湖的港澳8号，买家只需出一成首期款，其余两成由开发商垫付。该楼盘目前推出了三种优惠措施：若交付三成首付，享受总价8.7折优惠；若选择“一成首付”，则享受开发商垫付两成，其中一成免费的优惠，实际相当于打了8.8折，而另一成则需购房者在年内分三次无息还清即可；若一次性付清，可打8.5折。
按照中国大陆相关房贷政策规定，目前置业者第一套购房首付不能低于三成。因此，此举引发深圳市规划和国土委员会的调查，但该部门调查结果认定，开发商没有违反现行政策，因为银行方面在交易时的实收款仍是首付三成。
最终，深圳市规划和国土委员会认定该开发商并非“一成首付”，而是“变相降价”以赢得购房者，没有违反现行政策。
据了解，深圳其实还有好几个楼盘在施行“垫首付”的措施。
实际上，关于开发商推出的首付优惠活动，正在国内多个城市不断上演。
南京开发商此前已经先于港澳8号推出首付优惠措施，江北多个楼盘再现一成首付。根据当地媒体报导，南京大华锦绣华城在2月中旬也推出首套房一成首付优惠政策。
武汉市翰林雅居楼盘也推出了1成首付的优惠。
此外，根据当地媒体报导，惠州鹏达御西湖在2月份也采取了首付一成促销措施，另外两成首付由开发商垫付，分别在年中和年底交付；
今年以来，沈阳、苏州、株洲、福州、合肥等地也均出现过“垫首付”卖楼的情况。
开发商面临巨大销售和资金压力
分析人士认为，这一现象的背后原因是，各地楼市在调控政策的重压下，新房存量已攀昇至历史高位，短期内增加销售、消化存量和尽快回笼资金以解紧张的资金压力，成为开发商的当务之急。
以深圳为例，中原地产研究显示，2012年深圳市潜在新增项目76个，住宅建筑面积约593万平方米，同比大幅增加52%，加上2011年约265万平方米的存量，今年深圳总供应量近850万平方米。按照现在市场消化的情况来看，今年市场将面临很大的销售压力。
此外，2012年1月，芜湖、杭州、温州、厦门等二三线城市的一手住宅存量同比呈现快速增长趋势，部分二三线城市的新房存量已攀昇至历史高位，存量消化时间也大幅拉升。南京、杭州、温州等城市当前的新房存量消化时间均在20个月以上，杭州甚至高达29个月。
数据显示，2012年1月，上市房企整体销售不佳，八成以上上市房企销售面积回落。1月，包括万科、恒大、招商、华润等在内的15个大型上市房企商品房共成交324万平方米，环比去年12月下降23.2%，与去年同期相比，大幅下降47.8%。
楼市的销售低迷也令房地产开发商面临巨大资金压力。公开可查资料显示，截至25日，ST华源、ST中房、中茵股份、渝开发4家房地产上市公司公布了2011年年报。数据显示，4家公司的流动负债已达到149.52亿元，同比增长24.95%。其中，一年内到期的长期借款达80.61亿元，同比增加了702.13%。ST华源一年内到期的长期借款更由2010年的500万元增加到41.76亿元。
沉重的销售压力和资金压力使众多房地产商不得不降价求生。
根据上海克而瑞公司统计，2月份以来，包括中铁置业等国资企业，碧桂园、雅居乐、佳兆业等民营房企，以及蓝光集团、盛泽置业等地方房企，启动降价的房地产企业数量越来越多。降价最高幅度在7折左右。降价城市除传统一二线城市外，也开始波及洛阳、慈溪、惠州等三四线城市。
经济学家：房价降60%才可能有市场转机 开发商急于收回本金
经济学家綦彦臣接受大纪元记者采访时表示，对于目前中国楼市，零首付都不管用，房地产价格远没达到人们的预期，一成首付具体能达到什么效果，还很难说。
綦彦臣认为，目前楼房卖不动，还是政府调控压力仍不到位，按目前的房价来看，降60%才有可能排除那些投机，使楼市从投资投机性市场转型到消费型市场。
对于当前的“一成首付”现象，綦彦臣表示，一些有建成楼盘的开发商看到未来的严峻形式，急于卖楼：“这很可能是一种开发商的甩货行为，一些老板急于回笼资金，收回本金。”
（责任编辑：姜斌）
