【大紀元2012年03月09日訊】法國公證處最新數據表明，至2011年第四季度，巴黎平均房價為8390€/m²，比2010年同期上漲了14.7％（7310€/m²），巴黎市內增幅最高的是四區（均價11480€/m²，上漲20％）、三區（均價10370€/m²，上漲19.2％），增幅最少的則是1區（均價10630€/m²，上漲10.4％）以及10區（均價7340€/m²，上漲11.6％）。
與此同時巴黎市內二手房的銷售量下降了14％，近郊的銷量下跌了18％。遠郊的跌幅為20％；近郊新房的銷量下降了29％，遠郊為33％。近郊別墅的銷量減少了22％，而遠郊為19％，跌幅最大的是位於遠郊的新別墅，下跌高達52％。巴黎郊區上漲幅度達到的兩位數的地區只有92區賽納省，平均房價上升10.2％，達到5400€/m²，而到2011年第四季度已略有下降（相比2011年第三季度下跌0.2％）。93區的售價平均上漲6.3％，達到3290€/m²。就全法房產市場而言，二手房增值幅度為4.3％，其中公寓上升6.7％，別墅上升2.6％，外省第四季度房價基本保持平穩，僅僅下跌了0.1％。
如果說2012年中國樓市讓人哭笑不得，那麼龍年法國樓市又將何去何從呢？為了抑制房價的快速上升，法國政府從今年起取消了購二手房可享受零息貸款的優惠，這意味著房價將會告別上漲；另外，受貸款緊縮政策（2011年1月比2010年同期的貸款金額下降了25.7％）以及利率上升的影響，各大銀行紛紛縮短貸款期限、提高自備款金額（既首付），今年又恰逢總統大選，歷來選舉都是樓市交易暫緩之際，據業內人士預測，房價跌幅會在5％-10％之間，而2012年第一季度，巴黎的房價跌幅有1％。預計2012年二手房銷量會下降8％-15％，在60萬套左右，購新房的TVA（附值稅）將會保持在19.6％，而不受TVA上漲影響。
隨著房價的攀升及貸款利率的回升，華人首次購房經濟條件有限的話，除了考慮郊區房產，只有縮小購房面積一途。與年年上升的房租相比，購房自住或以房養老都是在金融危機時期最穩當的投資手段，畢竟我們華人將來的退休金不會太多，一是因為報工的時間不長，二是因為報工收入普遍偏低，待到退休時還需付房租的話，生活多少會有點捉襟見肘；如果擁有自己的房子，而且沒有還貸壓力，即便退休金不高，生活也應該是綽綽有餘；假如有其他房產可以收取租金的話，那退休生活應該是無憂無慮的，這大概也是在法國的大多數華人，拿到居留後首先考慮購房的原因吧。 （工商稿）
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