【大紀元9月17日訊】(大紀元記者方慧法國報導)法國房地產市場經過近十年的玫瑰光景後，出現了危機現象 : 法國房屋成交量銳減、新房存量不斷增加、住房銷售週期延長、銀行房貸條件更趨苛刻。
房屋銷售量的跌幅很大，08年第二季度新房銷量與去年同期相比萎縮34%，08年第一季度舊房成交量也銳減25%。新房銷售週期大大延長，住宅的銷售週期由2007年年初的7個月延長至現在的14個月。然而房價的跌幅很小，八月份公寓價格下跌了1,9%, 洋房價格下跌了 1,1%。
法國大城市老房子出售平均下降25%
據法國房產高級公證理事會（le Conseil superieur du notariat）消息，2008年第一季度法國各大城市各類房子出售結果顯示，老房子出售率明顯下降，比去年同期降低25%，售房疲軟降到1993年至1994年水平，媒體對此報導則相對保守。根據理事會統計結果：2008年第一季度馬賽(MARSEILLE) 老房子出售下降30%；里昂（LYON）和圖盧茲(TOULOUSE)減少15%；今年3月至5月，巴黎大區的老房子出售總計達33，800所 ，平均降低14%。
法國的專業人士們對房地產市場有不同的分析和見解 :
法國農業信貸銀行的經濟學家艾呂赫 (Olivier Eluere) 認為，儘管今年第二季度的新房銷量下跌了34%，但是從縱向幾年看，房屋銷量維持在相對高的水準。房價迄今居高不下是因為市場需求沒有大幅減弱。經過十年的房地產盛期之後，我們現在只是進入了一個調整時期，這個時期將持續三至四年，估計今明兩年房價會下跌10%。
Xerfi經濟事務所分析師則表示房地產崩潰是指房價暴跌50%-60%， 法國房地產不會崩潰，因為首先法國每年二十二萬五千的新增家庭使住房需求維持在一定的水平，其次法國的房貸一般都是固定利率，不同於西班牙、美國和英國，法國家庭的經濟狀況依然健康，它們並未過度負債。我們現在進入了一個房價下跌週期，舊房估計會下跌15%，新房下跌幅度小一些，2011年之後又會步入房價上升週期。
房地產泡沫網站(www.bulle-immobiliere.org) 創始人布瑞(Poure) 則認為法國房地產泡沫會破裂，三年中會暴跌50%。房價會跌至與房產本身價值相符的價位。
法國住宅和城市部長布丹女士(Christine Boutin, ministre du Logement et de la Ville) 對法新社表示，法國房地產局勢只是在世界金融危機下產生的，不是房地產危機，法國並沒有陷入九十年代的股市和房地產暴跌的危機。巴黎第十大學經濟學教授穆亞爾 (Mouillart) 認為現在的房地產局勢與九十年代不同，那時利率高達10,5%, 失業率為10%，解決的方式比較簡單，只要降低利率，政府在宏觀上調整即可。而現在的利率是5%, 失業率為7,7%，解決的途徑是歐洲中央銀行必須降低利率，否則，我們面臨的不僅僅是金融危機和房地產危機，而是經濟衰退。
專家們仁者見仁，智者見智，法國房地產究竟何去何從，我們拭目以待。
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