【大紀元2012年04月14日訊】4月1日，北京郊區「門頭溝最貴豪宅」中駿綠洲莊園預售證獲批，其39棟獨棟別墅面積為1,366—2,201平米，獲批銷售的最高限價從8.3萬元—8.9萬元/平米不等，保守估計每棟別墅售價都將超過1億元。
但對這個六環外的山溝裡的「億元級別墅」，多位業內人士都表示「不瞭解」。
歐洲宮殿式別墅戒備森嚴
據《新京報》報導，北京市住建委批准的預售證上顯示，中駿綠洲莊園位於門頭溝永定鎮萬佛堂村雙塔。該項目背靠一個小山坳，有近30棟獨立的白色歐式獨棟別墅，多數已完工。每棟建築均為3-4層樓高，門前有高聳的歐式圓柱、挑空大堂及旋轉式樓梯的設計;而在別墅群之中，一棟已完工的如歐式宮殿般的廣場建築十分奢華，預計是該「億元級別墅」的私家會所。
一位自稱是開發商中駿公司負責安保的工作人員表示，項目已開發多年，但還未正式開始銷售，售樓處也不設在此處，公司已將別墅身後的山林買下，一律禁止拍照。
北京市工商局網站顯示，北京中駿房地產開發有限公司註冊於門頭溝區，成立於2002年4月，資質證書情況為四級，法人為中融集團董事長倪召興。據中融集團官網介紹，其萬佛堂村的項目被命名為「長安一號」，總建築面積約15萬平米，佔地407畝，規劃依山而建79棟「歐式行宮」。
北京市住建委批准的預售證顯示，中駿綠洲莊園的建設工程規劃許可證為2006年取得，為(門)建字0178號，而該項目預計2013年底入住，開發時間長達8年。
資料顯示，2004年北京中駿還曾在門頭溝開發「定都山莊」，佔地面積27萬平米，規劃建築面積為89,100平米，容積率僅為0.31，為225棟獨體別墅和2棟功能會所，單棟建築面積300—500平米。
關於該莊園的低調和神秘，亞豪機構副總經理對此表示，豪宅營銷類似於奢侈品營銷方式，即「要讓大多數人知道，但只有少數人能擁有」，甚至很多時候只讓圈層內的人知道就夠了。他稱：「能夠購買每套5,000萬元以上房產的人群十分有限。」
據亞豪機構提供的一手房成交數據顯示：2010年門頭溝樓市的總銷售套數為8套，2011年截至7月11日，區域的銷售套數為31套，當時門頭溝只有一個在售的商品房項目——綠島水岸，均價為22,000元/平米。
2011年下半年，麗景長安和華潤西山、潤景公館的開盤才使市場關注度有所提高，目前主打精裝小戶型的麗景長安成交均價為20,167元/平米，華潤西山成交均價為21,082元/平米，別墅為3.4萬元/平米。
報導稱，由於樓市整體低迷，門頭溝樓市仍然沒有迎來銷售的熱潮。今年一季度，門頭溝區域所有項目，總共僅賣出14套房源。
（責任編輯：李平）
