【大紀元2012年04月08日訊】（大紀元記者高紫檀報導）近日，清華大學政治經濟學研究中心、中國社科院社科文獻出版社和河南財經政法大學的聯合調研結果指出，中國房價高得離譜，一線城市房價收入比高至英、美首都3倍以上，而房價高的根源在於政府從中收取過多，占房地產開發項目總費用的5成。
中國一線城市房價收入比是英、美3倍以上
根據這份名為《房地產買賣行為與房地產政策》的調研結果推算，中國一線城市房價收入比高達25.25，中國城鎮房價收入比也高達12.07。
在國際上，衡量房價高低最合適指標是房價收入比，房價收入比是指住房價格與城市居民家庭年收入之比，國際上認為適宜的房價收入比為6~8。
相關資料顯示，即使發達國家英國首都倫敦，房價收入比僅為6.9，美國紐約為7.9，韓國首爾為7.7，而澳大利亞的悉尼稍高，也僅為8.5。
從中國一線城市房價收入比來看，中國不但超英趕美，而且高至英、美首都的3倍以上。即使中國城鎮房價收入比也遠高於以上幾個發達國家首都。
如果按照中國城鎮房價收入比12.07來計算，這意味著一個城市家庭12年不吃不喝才能買一套房。
中國高房價的原因在於政府收取過多 占開發項目總費用5成
據大陸官媒報導，參與研究的專家指出，中國高房價的原因在於政府在房地產開發項目中收取過多。
專家指出，房地產價格可分解為：土地出讓金、建築安裝費用、期間費用(包括財務費用、銷售費用和管理費用)、稅收和利潤。
從具體城市來看，房地產開發企業項目開發中土地成本占直接成本最高的為上海，達52.80%。在項目的總費用支出中，流向政府的部份(土地成本+總稅收)所佔比例為49.42%。也就是說，在開發項目的總費用支出中，有接近一半是向政府支付的。
專家還表示，政府對房地產業的高稅費及土地財政就意味著政府的大量財政支出由買房者來承擔，也就是說，誰買房誰就要承擔當年政府財政支出相當大的一部份。這是中國高房價的根本原因。
此外，地方政府的土地財政，導致用於房地產建設用地的地價高企，也是導致房價高企的重要原因。
河北經濟學者楊斌接受大紀元記者採訪時表示，中國房價高這是社會公認的事實，目前來看，現在畢業的大學生如果不依靠父母，工薪階層真的要幹一輩子才能買到一套房。而高房價的原因是房地產市場的壟斷價格，不是市場價格，這是房地產商與政府勾結的結果，他們的利益所在都希望房價高。
如果真正允許集資建房，讓房地產市場形成市場化競爭，或者土地私有化，讓老百姓以認可的價格賣土地，而不是政府強行徵收和高價賣掉老百姓的土地，全部市場放開，房價可以降一半以上，而且房地產商還可以賺錢。而政府賣地，與開發商勾結形成的高房價，等於把老百姓一生財富一次性剝奪。
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（責任編輯：謝東延）
