【大紀元2012年04月09日訊】今年被摩根史坦利（Morgan Stanley）分析師喻為「房東之年」，不少房地產投資客卯足勁在低價法拍屋中淘金，但也有另一批算盤打得精括的投資人，早把眼光投在「望子成龍、望女成鳳」的商機上，也就是投資大學城的房地產。
大學城的房地產一直是下金雞蛋的金雞母，當其他地區房地產動輒腰斬時，大學城的房價卻能一直能挺得住。原因在於經濟的鐵律—需求與供給—在大學城屢次展現它帶來的效益，從供給面來說，大學要動工興建新宿舍一般來說很難，但大學入學的學生人數卻有增無減，更何況還有很多學生喜歡住在自由的校外，大學城房子不乏找不到想租房子的學生。
大學城的房東還有另外一項額外的優勢，是其他地區房東所豔羡不已的—租屋的需求不用看就業市場的臉色。每當就業失場欠佳時，很多房東就會紛紛聽到房客來電通知，因為失業而必須搬出去，於是在高失業率時房東每每被迫大幅降低房租，否則房客便同流水一般，「水往低處流」，哪兒房租便宜搬哪兒去。
但大學城的房客，也就是學生們，並不隨著失業率波動，換言之，房東的租金也就比較穩定，甚至隨著學生入學人數的增加，房租還有看漲的趨勢。
大學城的房地產有多穩定？根據AOL的報導，房地美和房利美所擔保的房貸中，大學城房屋的屋主拖欠房貸（Default）的比率小於0.5%，金雞母的威力由此可見一斑。
當然，當大學城房東也要有一點心理準備，一位在聖荷西電腦公司擔任業務經理的陳先生表示，多年他在東岸一個大學城裡買了個公寓出租，心想穩賺不賠地當包租公，結果鞭長莫及的下場是，有次他收到通知，一個學生房客把他的整個公寓的牆壁都打通了，不知搞些什麼名堂，結果學生退租後拍拍屁股就走人了，即便他扣掉兩個月的房租押金，都不夠他把那些「斷堵殘垣」給修補好。
還有，很多大學裡有兄弟會團體，如果房子剛好租給兄弟會成員，房子成為眾兄弟們每日即興派對的可能性也就大大增加，那麼房子變成滿目瘡痍的機會也與日俱增。
當然，雖然有風險，但相比之下，大學城房屋仍是好處多多。根據Move.com的調查，大學城房屋屋主中投資客約為一般屋主的3倍，同時56.5%屋主計畫把房屋出租。
著有《投資學生房市》一書的作者Michael Zaransky表示，在未來近十年內，全美有近8千萬的Echo Boomer要上大學，也就是80年代出生的這一代人將滿18歲以上，到時大學入學人數還會再增加。
Zaransky說，靠近大學附近能夠讓學生走路上學的房子屬黃金地段，他並且用學校註冊辦公室提供的資料，分析學校提供的宿舍床位和學生註冊人數比例，來觀察每個大學城的租屋市場，這個比例在全國平均是30%，但有的大學特別低，如亞歷桑那州立大學的比例是11%，意即該大學有89%的學生必須去校外賃屋而居。
全美前十名大學城歷年來各家票選方式不一，去年Move.com根據租金、房貸、與大學受歡迎程度選出前十名；另外今年Princeton Review則是根據生活文化指標選出另十名大學城，茲列於此供參考。
