【大紀元2012年05月01日訊】（大紀元記者李平編譯報導】 近年來，人們一直在熱烈討論多倫多與溫哥華2市房市到底有多熱，以及外國投資者在其中起到多大推波助瀾的作用，對於具體答案和數據，根本是一本糊塗帳，著實令人擔憂。
聯邦財長費拉逖在最近一次與環球郵報編輯委員會討論時，承認聯邦政府對國內房市上到底有多少外國資金在流動，聽到的只是傳聞，只是聽許多人傳說外國投資者瘋狂購買多溫2地共管公寓，但具體數據是多少，根本不清楚。
許多專家擔心，外國投機者哄抬了國內公寓的價格。滿銀首席經濟師庫珀（Sherry Cooper）上週五表示，儘管多市公寓熱比不上西班牙和美國，但也要從他們的慘痛經驗中吸取教訓，其中一個教訓就是外國投資過熱。
庫珀表示，自1999年起的近10年期間，由於國內外買家，尤其是歐洲、俄羅斯和其他國家等外國買家蜂擁而入住宅房屋市場，西班牙房價呈爆炸式增長。
加拿大不是度假世外桃園，但經常有地產經紀談論外國投資者豪擲千金，一次性一口氣買下數10間公寓，如果是真的話，那國內房市存在相當大的投機隱患。
過去1年內，國內房市相對穩定，但多倫多除外。多市已經超過溫哥華，成為全國最火爆房市，去年房價飆升10.5%，目前多市新建高層公寓已經是紐約的3倍。
由此，許多分析人士日益擔心，本國部分城市，尤其是多倫多、溫哥華和卡爾加里，已經處於美式房屋泡沫危險中。
今年年初，央行曾表示，國內借貸風險和美國次貸危機時的情況有些相似；央行行長卡尼上週繼續表示對家債過高擔憂。
專家：房市火熱 CMHC和央行是禍首
許多人因此會問，在經濟停滯不前情況下，多溫2市房價為什麼還漲得這麼厲害？就算是愛德蒙頓和薩卡斯通這樣經濟和人口持續增長繁榮的城市，都沒漲得這麼厲害。
近日，金融郵報專欄作家弗朗西斯（Diane Francis）表示，大量海外熱錢湧入國內房市，導致人為和潛在房市泡沫，罪魁禍首是加拿大按揭與房屋公司（CMHC）的政策，唯一解決辦法是：禁止外國人購買家庭住宅樓。此言一出，引起不小震動。
弗朗西斯觀點至少部分正確：其一，CMHC控制絕大部分國內按揭保險和證券市場，對被保住宅按揭提供100%的本金與利息保險；其二，央行超低利率，也只能使市場在短期內膨脹，而無法實現市場自我正常調節。兩兩結合，使得本國房市成為國內外買家非常有吸引力的投資。
但如果說外國投資者要為本國房市泡沫負完全責任，也有點言過其實。畢竟外國人將錢帶入本國，創造更多就業，推動國內經濟，開發商和建築商僱用更多工人，購買更多設備，增加出租公寓，地方企業從中整體受益，對於所有人來說，都是雙贏。
當然也有不利一面，即房市人為膨脹，一旦泡沫爆裂，整體經濟會轟然倒塌，就如美國2008年慘狀一般。
目前情況是，國內部分地區的確處於房市泡沫危險中，主要責任在政府政策。首先，CMHC提供100%的按揭保險和90%的私人借貸，使得銀行和投資者均無風險，貸款變得更容易。
儘管政府已數度收緊按揭政策，未來也可能再次收緊，但美國 Reason Foundation報告稱，政府擔保只會抑制風險，將按揭投資趕入風險市場，導致房價膨脹。
要避免美式房市泡沫，不應關閉海外投資大門，阻止外來資金湧入，而是應將CMHC私有化，讓私人企業接過按揭風險，而不是讓納稅人承擔；另一方面允許利率隨市場升降，而不是由央行掌控。
（責任編輯：岳怡）
