【大紀元2012年06月17日訊】（大紀元記者謝如慧澳洲悉尼編譯報導）澳洲紐省政府的住房購置補助新政引發了新一輪的新房購買熱潮。從2012年7月1日起，購買60萬以下的投資房將不再免交印花稅，隨著政策優惠進入倒計時，許多投資者紛紛入市以趕上最高達22,490元的免稅優惠末班車。不過，業內專家警告，這輪短暫的繁榮過後，房市或將再陷蕭條，投資者入市需審慎。
據悉尼晨鋒報報導，在剛剛過去的週六，位於帕拉馬塔（Parramatta）市中心的V項目的展示中心首次對外開放，數百名投資者冒雨排隊認購。開發商皇冠國際控股集團（Crown International Holdings Group）的營銷總監康諾利（Haig Connoly）表示，大多數買家都是為了搶在6月30日之前拿到針對60萬以下新房的免稅優惠，因為從7月1日起，購買投資新房將只能拿到5000元的補助。他說：「這確實提升了市場對60萬以下新房的興趣。」
26層高的V項目共有460套公寓，計劃於2014年完工交付，其中一睡房公寓起價41.5萬元，兩睡房公寓起價54.5萬元。項目一期已於開盤當天全部售罄。Location物業集團的銷售顧問拉德（Anoop Lad）在當天就售出了14套公寓，其中有13套的價格在60萬以下。
一個居住在伯伍德（Burwood）區的家庭以48萬的價格簽下了一套一睡房、一書房的公寓，買家坦言是印花稅減免優惠即將到期促使他們作出了這個決定。拉德說，印花稅政策的變化對投資者的影響特別明顯，「最後期限為他們現在購買提供了充分的刺激。」
最後期限也鼓勵開發商在最後兩週加大促銷力度，因為政府的首次置業者補助新政要從10月1日起才正式生效，很多業內人士預計這將導致住房市場3個月的沉寂期。
按照新政策，從10月1日起，首次置業者購置55萬以下新房，不僅能繼續免交印花稅，而且政府補助將從目前的7000元增加至1.5萬元。著名開發商Meriton集團老闆特里谷博夫（Harry Triguboff）表示，他將在7月1日前拚命向投資者推售投資房，因為「他們還是能有所收穫」。但在之後到10月1日前的3個月內，市場不會有任何進展，「政府扼殺了投資者，卻沒有生育出首次置業者。」
Fairfax新聞集團屬下澳洲物業監督（APM）的高級經濟師威爾森（Andrew Wilson）博士警告，由免稅優惠推動的投資房搶購可能會推高物業價格，抵消賣家的折扣力度，並帶來一系列的市場「漣漪效應」，其中包括短暫繁榮後市場重陷疲軟。威爾森說：「現在希望拿到印花稅減免的買家排起了長隊，這和2009-10年首次購房者排隊入市的情形一樣。」結果是「房價大幅上漲，買房者的付出比得到的優惠的更多。」
Aviate集團的董事總經理斯莫利（Neil Smoli）也表示，無論優惠政策如何誘人，投資者在任何時候都不應魯莽決定，因為房產是一個長線投資，「合適的物業總能在長期帶來增值。」他建議投資者做好充分調研，因為「激勵政策帶來的短期收益相對來說，很快就過去了，而基於錯誤信息購置的物業所帶來的負面影響可能會持續很長時間。」
紐省政府對新房的印花稅減免和補助政策原意是為了刺激省內建築行業，但澳洲住房產業協會（HIA）近期發佈的數據顯示，截至5月份，行業已連續24個月萎縮。協會會長貝爾（David Bare）預計，6月30日之後至10月1日期間，建房活動將陷入停滯。儘管10月1日之後，建築業可望有所起色，但3個月的滯後將給市場和建築商的現金週轉帶來明顯影響。
（責任編輯：瑞木悅）
