【大紀元2012年06月20日訊】18日上午，恆大以13.22億元的天價，拍下廣州市中心一塊商業用地。這一遠超市場預期的價格，將廣州地王價格刷新提升近一倍，引發對房地產市場走勢的廣泛猜測。有專家提醒稱：「房價呈上漲預期」值得警惕，樓市調控到了最危險時刻。
開發商「搶地」 溢價170%
據《新快報》報導，在廣州市進行的這場土地拍賣中，經過18個開發商上百輪競價，最終恆大以13.22億元的價格摘得珠江新城D4－B2商業地塊，溢價170%，達到8.2億元，折合樓面地價每平方米約3.3萬元，將廣州此前的商業地王樓面價每平方米1.7萬元的記錄提升近一倍。
報導稱，該土地位於廣州的金融中心區域，是該區域為數不多可供出讓的土地，恆大、保利、萬科等18家企業均參與報價。經過100多輪叫價、拍賣師三次提醒「注意投資風險」後，最終才以13.22億元的價格成交。業內人士對該報記者說，這場出讓在持續1年多的調控內十分罕見，不僅企業參與廣泛，而且一改此前土地流拍或低價成交的情況，溢價近170%。
業內人士認為，這個價格不僅偏高，甚至「很瘋狂」。
樓市調控到了最危險時刻
有專家提醒，「房價呈上漲預期」值得警惕，樓市調控到了最危險時刻。
在房價上漲預期下，觀望或者說憋了一年多的剛性需求將會噴湧而出，集中爆發。而投資投機性需求窺見有暴利可圖後就會使盡各種手段實施購買，這將推動房價出現新一輪上漲，最終使得房地產調控政策徹底流產。35個城市有超九成居民預期當地房價未來會出現上漲，預示著樓市調控到了最危險的時刻。
據18日國家統計局統計顯示，5月全國商品住宅成交環比增長16.37%；成交額環比增長19.12%。據中國指數研究院統計，北上廣深四大城市成交量環比4月分別上漲36%、22%、52%和38%。
一不願透露姓名的房地產銷售人員坦言，由於信貸微調和成交量回升的影響，一些購房者對市場的走勢開始出現了不同意見，不少開發商正希望抓住購房者的恐慌心態，大打心理戰：「就我所知，不少城市所謂的搶房潮背後，都有房托的身影。」
近期房地產調控放鬆、房價反彈的輿論暗湧，深圳、杭州等地也相繼出現所謂排隊購房熱潮。專家和業內人士認為，在北京調控政策穩定的前提下，目前主要城市整體庫存規模仍然很大，市場的銷售壓力仍將持續存在，量價齊升的可能性其實並不大。
（責任編輯：李平）
