【大紀元2012年06月25日訊】（大紀元記者高雲林多倫多編譯報導）6月21日，加拿大聯邦政府再次宣布收緊房屋按揭新規，以遏制加國的火爆房市以及高居不下的家庭債務問題。有分析家認為，此舉有利於為熾熱的多倫多房地產市場降溫。
多倫多5月房價指數漲5.2%
加拿大房地產協會上週五表示，多倫多房市大熱推動5月的房價指數較去年同期上漲5.2%；其次是卡爾加裡，較去年同期增長4.84%；大溫地區為3.28%。
加拿大財政部長范赫提（Jim Flaherty）在宣布房屋按揭收緊政策時，再次強調政府將多倫多的公寓市場作為首要關注之一。皇后大學（Queen’s University）的房地產行政研討班主管安德魯（John Andrew）說：「如果多倫多的公寓市場沒有這麼火爆，他們可能不會出台這些新規則。」他表示，溫哥華公寓的價格下降得非常明顯，而多倫多的公寓價格月復一月地上漲，且供大於求的局面日漸突出。
政府保障的房屋按揭貸款上限為100萬元，這意味著購買價值7位數物業的人士，首期付款需支付至少20%。加拿大道明銀行首席經濟學家阿力山大（Craig Alexander）認為，改變將影響在本國最昂貴的房市買賣房屋，如多倫多和溫哥華。不過，新規則也有助於減少對公寓的需求。
減緩家庭債務問題
縮短最長貸款期限將迫使購房者不得不支付較高的最低還款額，但這樣的政策也將允許他們更快的找到買房的平衡點，降低整體按揭成本。新規則是近年來渥京第三次收緊按揭貸款，2008年渥京曾將最長貸款期限從40年降到35年，並要求支付5％的最低首付。 2011年，渥京再次下調最長貸款期限至30年。
上週四，房屋按揭新政策將最長貸款期限從30年降至25年，並於7月9日生效。加拿大人以物業抵押借貸，最高借款額從物業價值的85%減至80%。涉及家庭債務的償債比率（Gross Debt Service Ratio）上限定為39%，而總債務比例（Total Debt Service Ratio）定為44%，此舉旨在確保借款人可以處理財產稅。
新的抵押貸款規則是由聯邦政府為減緩在加拿大不斷攀昇的家庭債務問題所做的努力之一，2011年第四季度家庭債務水平達到了占收入的152％的新高。與此同時，上週四國家的金融機構監督辦公室還公布了抵押貸款新的指導方針，促使貸款人更加嚴密地審議借款人償還債務的能力。
希望避免新規則的購房者將需要在7月9日之前，向賣方要一份30年攤銷貸款人預先核准書，並簽署了一項協議。加拿大註冊按揭專業人士協會估計， 收緊樓宇按揭貸款的影響可能會很顯著。去年，申請超過30年攤銷的貸款占所有新的抵押貸款的40％左右。
加拿大房地產協會的首席經濟學家克倫普（Gregory Klump）表示 ，新政策可能會在生效之前刺激更多的活動。按揭專業人士協會總裁兼首席執行官墨菲（Jim Murphy）認為，新規則有點過頭，並說可能會對經濟不利。
許多經濟學家對此變化持樂觀態度。道明銀行的阿歷山大表示，這基本上制止了個人債務增長過快的趨勢。他說在經濟衰退前，個人債務增長率為10％至12％，而現在此數字為6％，他估計新政策會使得此增長率降至4％左右。
