【大紀元2012年06月26日訊】(大紀元記者王添財報導)據《福布斯》雜誌最新調查顯示，全美範圍內，房租普遍上漲。這是房地產泡沫破滅以來的最新餘震。自從止贖法拍浪潮以來，已有將近400萬個家庭被迫放棄房產，改為租房。同時，新開工房地產泡沫破滅後，大部分新建住宅房都停滯。其結果是：許多城市的空置率降低，房租上漲。
全國房地產經紀人協會NAR估計，今年全美租金平均增幅4％，2013年將再漲4％。這推動了有實力的買主搶購房產。一些華爾街金融公司也在尋求購買大批拖欠按揭房貸款的房產。這也意味著，部分反彈強勁的城市，租房者不再能享有經濟衰退時的優惠。
《福布斯》雜誌根據四項要素從美國44個大都會中整理出租金最划算和最貴的地區：2012年第一季度平均租金、與去年同期價格比較變化、空置率、平均每月租金與每月房貸按揭還款比較。每月按揭還款是以當地房價標售中間值(median asking price)首付20%、30年期貸款4.5%利率為條件，加上稅負、保險等費用。
出乎意外的，在這回統計調查中，大紐約都市地區已高居買房相對而言較租房划算名單中的榜首。
買房比租房划算 大紐約都會區居冠
雖然大蘋果紐約房租租金一直是出了名的高，但長期以來被認為是一個租房比買房實惠的地方。不過現在情況正在變了！
就涵蓋新澤西和紐約市範圍的大紐約都會區而言，目前負擔一個中等價位的每月住房按揭分期付款，平均比租金少付217美元。這相當令人詫異。
與《福布斯》一起合作研究的地產投資公司Marcus & Millichap總經理納吉指出，在經濟低迷時期，紐約區租金僅下跌10％至12％，而且只在2009年經濟衰退最嚴重時。2010年租房市場開始復甦，很大程度上得益於高過預期的就業增長。到了2011年年底，租房市場不僅恢復經濟衰退前的租金水平，並開始超越。
曼哈頓是個特例
曼哈頓是個特例。專營曼哈頓豪華公寓的經紀公司Castle Avenue Partners at Rutenberg Realty負責人陳偉明表示，曼哈頓房產不同於大紐約區，因為能保值，買家多著眼於投資性質，頗受外國買家青睞。相較於美國平均房價是年租金的10倍，曼哈頓房價約為年租金的20倍，居民還多是租客。
房產集團營銷Corcoran Sunshine Marketing Group資深副總裁霍普(Gordon Hoppe)也向記者表示，曼哈頓租金處於歷史新高，若有能力，當屋主也不比租客費勁多少。他舉例，一臥新建頂級公寓平均每月租金4000美元。但在切爾希區(Chelsea)，一臥豪華公寓標售價89.5萬美元，而每月支付費用，包括房貸、稅負、管理費等，約在4500美元以下。
據跟踪當地租金數據報告顯示，該區的租金已較2007年的高峰時高出1.3％。估計還會繼續攀升。預計2012年可供出租的公寓，僅剩2,600戶，是近年來最低數量。現實情況是供應跟不上需求。
租金高漲地區基本上是就業增長強勁
報導中說，沿海主要大都市租房市場空置率低得令人難以置信。由於法規的限制，也很難再添增。租金相對較貴的城市還有加州聖荷西市（名單上的第4名）、華盛頓特區（第6名）、波士頓（第7名）。
過去一年，租金高漲地區基本上就是就業增長相對強勁的地區。
明尼阿波利斯市(Minneapolis)是今年《福布斯》(Forbes)年度統計租房相對較貴城市排第二位。由於空置率僅剩2.5％，平均房租漲到每月965美元，比去年同期上漲2.3％。而房價自2006年以來已經下跌30％以上，實際上買房已經是比較划算了。
據當地經紀人表示：近一年來當地的租房市場一直很熱。現在買房平均每月房貸按揭供款會比平均租金少繳122美元。在市中心和明尼蘇達大學(University of Minnesota)周遭的租房需求特別高，空間不大的一臥室公寓房月租金幾乎要900美元。
租房較買房划算：亞利桑那州和德州
另一面，對租客划算的城市相對是房地產較蕭條的城市，租金不但便宜，且有議價空間。
據該報告最好的城市為租房者的名單：亞利桑那州圖森市(Tucson)，每月平均租金652美元，較去年上漲1.6％，空置率達6％，由於很多未出售空房，讓當地還不想買房的居民有較多的選擇機會。
德州租房也很划算。最佳租房城市名單中，聖安東尼奧(San Antonio)排名第4，休斯頓(Houston)排名第6。
德州就業機會和人口都有所增長，因該州沒有建築法規和重劃地限制，開發商可以自由建蓋新單屋和公寓，以跟上需求。長期以來，德州是一直是全美新建房舍比率最高的區域。
聖安東尼奧有6.7％的空置率和休斯頓是8.1％。兩個大都市區的平均租金是800元以下。
(責任編輯：王樺)
